1 / 19신사동 70평 사무실 | 월세 290만원
매물번호 SN-000203
서울특별시 강남구 도산대로 159
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 5층 / 총 5층 | 전용면적 | 70평 (231.4㎡) |
| 방향 | 남동향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1980.12.29 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 도산대로변에 위치한 전용면적 70.4평 규모의 사무실입니다. 건물 5층 중 최상층에 자리해 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기에 적합합니다.
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 290만원 / 관리비 100만원
- 평당 임대료: 약 4.1만원 수준
- 구성: 홀, 룸 5개, 내부 남녀 분리 화장실
현재 우드 앤 화이트 톤의 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 공사 없이 가구만 반입하면 즉시 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 최상층이라는 특성상 외부의 간섭이 적어 프라이빗한 공간 활용이 가능합니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 도산대로 159(지번: 서울 강남구 신사동 561-30)에 위치합니다. 신사역 8번 출구에서 도보 9분 거리로, 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.
- 신사역 역세권 배후 수요를 바탕으로 한 안정적인 인력 확보 유리
- 도산대로 대로변 입지로 외부 방문객 및 클라이언트 응대에 용이
도산대로 일대는 패션, 뷰티, 엔터테인먼트 관련 기업들이 밀집한 지역으로, 관련 업종 종사자들과의 네트워킹 및 비즈니스 시너지를 기대할 수 있습니다. 강남권 핵심 업무 지역 중 하나로 임대 수요가 꾸준한 곳입니다.
공간 소개
내부는 자연광이 깊숙이 들어오는 밝고 안락한 분위기로 조성되어 있습니다. 우드 슬랫 파티션과 간접 조명, 그리고 천장 라인 조명이 어우러져 세련되면서도 편안한 느낌을 줍니다.
- 우드 앤 화이트 톤의 인테리어 무상 인수 가능
- 홀과 5개의 독립된 룸으로 구성되어 공간 분할 효율 우수
- 내부 남녀 분리 화장실 완비
조용하고 정돈된 환경 덕분에 업무 집중도를 높일 수 있습니다. 층을 단독으로 사용하는 구조라 외부와의 동선이 분리되어 프라이빗한 운영이 가능합니다. 전용면적 70.4평(232.71㎡)은 중견 스타트업이나 전문직 사무소가 사용하기에 부족함 없는 규모입니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 전체 고정비를 명확히 확인하시고 예산 계획을 세우시기 바랍니다. 관리비에 포함된 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 5,000만원
- 월 임대료 290만원
- 월 관리비 100만원
- 주차: 건물 전체 11대 가능 / 엘리베이터 있음
즉시 입주가 가능하며, 별도의 시설 공사 없이 바로 사용할 수 있다는 점이 실질적인 비용 절감으로 이어집니다. 다만 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
신사역 인근에서 독립적인 업무 공간을 찾는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 인테리어가 완비되어 있어 초기 투자 비용을 줄이고 싶은 분들께 유리합니다.
- 패션, 뷰티, 콘텐츠 관련 기업 및 스튜디오
- 전문직 사무소(법률, 회계, 컨설팅 등) 및 중견 스타트업
- 쾌적한 환경에서 팀 단위로 독립 운영을 원하는 기업
도산대로변의 상징성과 신사역 역세권의 편리함을 동시에 갖춘 공간으로, 브랜드 이미지 제고에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 입지와 주차 가능 여부가 큰 장점이 될 것입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.