신사동 50평 사무실 | 월세 550만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로152길 34에 위치한 전용 50.3평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 해당 층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.

내부는 홀과 업무룸 3개, 탕비공간, 창고 1개로 구성되어 있으며 시스템 냉난방기가 설치되어 있습니다. 전용면적 기준 평당 임대료는 약 10.9만원 수준입니다.

• 전용면적: 50.3평 (166.3㎡)
• 구성: 홀, 업무룸 3개, 탕비공간, 창고 1개
• 준공: 2004년 12월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로152길 34, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 588-9입니다. 압정역 3번 출구에서 도보 약 10분 거리에 위치해 있으며, 을지병원사거리와 도산대로 이면에 자리하고 있습니다.

도산대로 이면 블록은 대로변 대비 임대료 부담이 낮으면서도 배후 수요가 탄탄해 실속형 사무실을 찾는 수요가 꾸준한 지역입니다. 압구정·신사 상권과 인접해 비즈니스 미팅이나 외부 방문객 응대에도 유리합니다.

• 압구정역 3번 출구 도보 약 10분
• 을지병원사거리, 도산대로 이면 위치
• 건물 전체 주차 12대 가능, 엘리베이터 운영

공간 소개

내부는 밝은 톤의 마감과 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어오는 구조입니다. 전체적으로 정돈된 분위기여서 별도의 대규모 공사 없이 가구만 반입하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

업무룸 3개가 분리되어 있어 대표실, 회의실, 팀별 공간 등으로 활용하기 좋습니다. 층 단독 사용이 가능해 외부 동선과 섞이지 않는 프라이빗한 환경이 조성됩니다.

• 채광이 좋아 밝고 안락한 업무 환경
• 업무룸 3개 분리로 독립적인 공간 활용 가능
• 탕비공간과 창고 별도 확보
• 시스템 냉난방기 설치, 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금 7,000만원, 월 임대료 550만원, 관리비 50만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 별도 확인이 필요합니다.

현재 즉시 입주 가능하며 입주 시기는 협의할 수 있습니다. 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 세팅 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다.

• 보증금: 7,000만원
• 월 임대료: 550만원 / 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 10.9만원
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의)

이런 분께 추천합니다

신사동·압구정 권역에서 독립적인 층을 사용하려는 중소 규모 법인이나 전문직 사무소에 잘 맞습니다. 인테리어가 갖춰진 상태여서 이전 일정을 짧게 가져가려는 팀에도 유리합니다.

• 층 단독 사용으로 프라이버시를 중시하는 기업
• 법무·회계·컨설팅 등 방문 응대가 잦은 전문직 사무소
• 주차 확보와 역세권 접근성을 함께 고려하는 임차인
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 팀