신사동 30평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

신사동 가로수길 인근에 위치한 전용 30평형 사무실입니다. 5층 규모 건물의 3층에 자리하고 있어 층간 이동이 편리하며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

보증금 2,000만원, 월 임대료 250만원 조건으로 평당 환산 약 8.3만원 수준입니다. 신사역 인근의 역세권 사무실 중에서도 평당 임대료가 합리적인 편에 속합니다.

• 전용면적: 30평 (99.17㎡)
• 임대 조건: 보증금 2,000만원 / 월세 250만원
• 주차: 건물 전체 8대 가능
• 층수: 3층 / 총 5층

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로15길 34, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 544-13입니다. 신사역에서 도보 약 8분 거리의 역세권으로, 대중교통 접근성이 우수합니다.

가로수길 메인 상권의 이면 도로에 위치해 번잡함은 덜하면서도 유동 인구 배후 수요를 그대로 누릴 수 있는 자리입니다. 인근에 패션, 뷰티, F&B 관련 사업체가 밀집해 있어 관련 업종의 비즈니스 네트워크 형성에도 유리합니다.

• 신사역 도보 약 8분 역세권
• 가로수길 메인 상권 인접, 이면 입지로 조용한 업무 환경
• 강남권 핵심 상권 배후 수요 확보 가능

공간 소개

내부는 룸 2개와 복도로 구성된 구조로, 독립적인 업무 공간과 회의 공간을 동시에 확보할 수 있습니다. 유리 파티션으로 분리된 룸은 개방감을 유지하면서도 사무실 간 독립성을 지켜 줍니다.

메인 업무 공간에는 대형 테이블과 소파, 수납 선반이 배치되어 있어 별도 가구 구매 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 벽면과 바닥 마감 상태도 깔끔해 별도의 인테리어 공사 부담이 적습니다.

• 룸 2개 + 복도 구조
• 유리 파티션으로 공간 분리
• 대형 테이블, 소파, 선반 등 기본 집기 활용 가능
• 천장 조명 및 냉난방 설비 설치 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사무실 사용 목적에 따라 중요할 수 있으므로, 계약 전 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세 조건은 신사동 역세권 사무실을 찾는 분들께 부담을 낮춘 편입니다. 평당 8.3만원 수준은 가로수길 인근 동일 평형대 사무실과 비교했을 때 경쟁력이 있는 조건입니다.

• 보증금: 2,000만원
• 월 임대료: 250만원
• 평당 임대료: 약 8.3만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비 항목과 부과 기준은 건물 관리 규정에 따라 달라질 수 있어, 계약 조건 협의 시 구체적으로 확인하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

신사역과 가로수길을 업무 반경으로 두는 소규모 전문직 사무실이나 크리에이티브 스튜디오에 적합합니다. 룸 2개 구조가 필요한 컨설팅, 디자인, 법무, 세무 등 전문 업종에도 잘 맞습니다.

• 신사역 도보 출퇴근이 중요한 소규모 팀
• 가로수길 상권과 연계된 패션·뷰티·콘텐츠 업종
• 독립 룸 2개가 필요한 전문직 사무실
• 주차 공간이 필요한 차량 보유 사업체