신사동 42평 사무실 | 월세 650만원

매물 개요

신사동 중심 상권에 2024년 7월 준공된 신축 건물의 1층 홀 구조 공간입니다. 전용면적 42.2평을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 운영이 가능합니다.

• 전용면적: 약 42.2평 (139.5㎡)
• 임대 조건: 월세 650만원 / 보증금 10,000만원
• 평당 임대료: 약 15.4만원 수준
• 층고: 약 4.3m의 높은 층고
• 주차: 건물 내 1대 가능 / 엘리베이터 있음
• 입주: 즉시 가능 (렌트프리 협의 가능)

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로158길 28(지번: 서울 강남구 신사동 517-21)에 위치합니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권으로, 강남대로변 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 신사역 인근 유동인구 및 직장인 배후수요 풍부
• 강남대로와 인접해 차량 및 대중교통 접근성 우수
• 주변 상권과의 연계성이 높아 업종 선택의 폭이 넓음

신사동 일대에서 신축 1층 홀 구조에 이 정도 평당 임대료가 형성된 사례는 흔치 않습니다. 특히 1층 단독 출입이 가능해 브랜드 노출과 고객 동선 확보에 유리합니다.

공간 소개

내부는 냉난방기가 설치 완료된 상태로, 별도 시설 공사 없이 바로 인테리어에 착수할 수 있습니다. 선큰 구조로 설계되어 개방감과 채광이 뛰어나며, 전체적으로 깔끔한 분위기가 유지됩니다.

• 건물 정면에 단독 출입문 보유로 독립적 사용 가능
• 신축 건물의 첫 입주로 쾌적한 초기 상태
• 홀 구조로 공간 활용도가 높고 레이아웃 자유도 큼
• 냉난방기 설치 완료로 초기 설비 비용 절감

높은 층고를 활용하면 답답함 없이 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다. 다만 배선 용량이나 개별 설비 사양은 업종에 따라 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세는 신축 1층이라는 희소성을 고려했을 때 합리적인 수준입니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있습니다.

• 보증금 10,000만원 / 월세 650만원
• 평당 약 15.4만원으로 시세 대비 경쟁력 확보
• 렌트프리 협의 가능 (조건은 상담 시 조율)
• 관리비 및 포함 항목은 별도 확인 필요

업종에 따라 필요한 설비와 공사 범위가 달라지므로, 계약 전 현장 실사를 통해 전기·배관 등 세부 사양을 반드시 점검하시길 권합니다.

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 브랜드 노출과 독립적 운영을 동시에 원하는 분들께 적합한 공간입니다. 특히 1층 단독 출입과 홀 구조를 활용해 차별화된 매장을 만들고자 하는 업종에 잘 맞습니다.

• 플래그십 스토어, 쇼룸, 팝업 매장을 준비하는 브랜드
• 고객 응대 중심의 프라이빗 상담실, 스튜디오 운영자
• 신축 건물의 깔끔한 이미지를 원하는 F&B 및 리테일 업종
• 역세권 배후수요를 기반으로 안정적 매출을 계획하는 사업자

신사동에서 1층 독립 공간을 찾고 계셨다면, 이 매물은 검토할 가치가 충분한 선택지입니다.