1 / 11신사동 50평 사무실 | 월세 500만원
매물번호 SN-000132
서울특별시 강남구 도산대로15길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1997.10.24 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 544-13, 도산대로15길 34에 위치한 전용 50평형 사무실입니다. 1997년 준공된 지상 5층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 보증금 5,000만원에 월 임대료 500만원, 관리비 50만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 10만원 수준으로, 신사역 인근 역세권 사무실임을 감안하면 평수가 넉넉한 편입니다.
- 전용면적: 50평 (165.29㎡)
- 층수: 5층 건물 중 2층
- 주차: 건물 전체 8대, 엘리베이터 있음
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로15길 34, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 544-13입니다. 신사역에서 도보 8분 거리의 역세권에 위치하며, 가로수길 메인 상권과 가까운 이면 도로변에 자리하고 있습니다. 유동인구는 풍부하되 대로변의 소음과 혼잡에서는 한 발 벗어난 위치입니다.
- 신사역 배후수요와 가로수길 상권을 동시에 활용 가능
- 도산대로와 강남대로 접근성이 좋아 대중교통 및 차량 이동이 편리
- 주변에 패션, 뷰티, F&B, 콘텐츠 업종 사무실이 밀집한 분위기
공간 소개
내부는 시원하게 트인 홀 구조로, 기둥이 일부 있으나 전체적으로 개방감이 좋습니다. 현재 파티션과 책상, 의자가 배치되어 있어 인원 구성에 따라 활용도가 높은 상태입니다. 벽면과 창호, 조명 등 마감 상태는 무난하며, 별도의 대규모 시공 없이도 입주가 가능한 수준입니다.
- 탕비실과 화장실이 실내에 배치되어 업무 동선이 짧음
- 창을 통해 자연 채광이 들어오며 블라인드로 채광 조절 가능
- 냉장고, 정수기 등 기본 비품이 일부 갖춰져 있음
- 전기 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 5,000만원, 월세 500만원, 관리비 50만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 별도로 부과되는 공과금 항목도 함께 체크하시는 것이 좋습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의 조정이 가능합니다.
- 보증금: 5,000만원
- 월 임대료: 500만원 (평당 약 10만원)
- 관리비: 50만원
- 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의)
이런 분께 추천합니다
신사역과 가로수길을 배경으로 브랜딩과 인력 확보를 함께 고려하는 팀에 적합합니다. 50평이라는 면적은 15~25인 규모의 사무실로 활용하기 좋으며, 회의실과 개인 업무 공간을 동시에 확보할 수 있습니다.
- 신사역 인근에서 15인 이상 규모로 이전을 준비하는 스타트업 및 중소기업
- 패션, 뷰티, 콘텐츠, 광고 등 가로수길 상권과 시너지를 낼 수 있는 업종
- 주차와 대중교통 접근성을 모두 확보하려는 사무실
- 시공 부담 없이 바로 입주해 업무를 시작하려는 팀
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.