1 / 20신사동 64평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 SN-000100
서울특별시 강남구 도산대로 215
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 64평 (211.6㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1992.04.18 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로변에 위치한 전용 64.4평 규모의 사무실입니다. 6층 건물의 최상층 전체를 단독으로 사용하는 구조로, 층 전체를 독립적인 업무 공간으로 활용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적: 64.4평(212.96㎡)
- 층수: 6층 / 총 6층 (최상층 단독 사용)
- 주차: 건물 전체 11대, 엘리베이터 있음
- 입주 시기: 즉시 가능(협의 조정)
도산대로 대로변에 접한 건물로, 외관과 로비 관리 상태가 양호해 방문객 응대가 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 내부는 현재 인테리어가 완비된 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 도산대로 215, 지번으로는 서울 강남구 신사동 587-12입니다. 압구정역 3번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 대로변과 역세권의 이점을 동시에 확보한 자리입니다.
- 도산대로 대로변 접면으로 기업 이미지 제고에 유리
- 압구정역 및 신사동 상권 배후수요 풍부
- 인근에 패션, 뷰티, 금융, 전문직 사무실 밀집
신사동·압구정 일대는 전통적으로 고급 상권과 오피스 수요가 겹치는 지역입니다. 대로변에 면한 사무실은 간판 노출과 방문객 접근성 측면에서 이점이 있어, 대외 신뢰도를 중시하는 업종에 특히 적합합니다.
공간 소개
내부는 시원하게 트인 메인 홀을 중심으로 룸 4개와 탕비 시설이 배치된 구조입니다. 대표실, 회의실, 팀별 업무 공간 등으로 유연하게 나눠 쓸 수 있어 인원 구성 변화에 대응하기 좋습니다.
- 메인 홀 + 룸 4개 + 탕비 시설 구성
- 내부 남녀 화장실 분리로 직원 편의성 확보
- 고급 인테리어 무상 인수 조건
- 단독층 사용으로 보안과 프라이버시 확보
업무 공간과 회의·접객 공간이 자연스럽게 분리되는 동선이라, 직원 집중도와 방문객 응대를 동시에 고려한 배치가 가능합니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 월세 550만원, 보증금 7,000만원, 관리비 223만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.5만원/평 수준입니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 550만원
- 관리비: 223만원
- 평당 임대료: 약 8.5만원/평
도산대로 대로변, 인테리어 완비, 단독층이라는 조건을 감안하면 강남권 오피스 시세 대비 합리적인 구간으로 해석됩니다. 관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의 과정에서 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
단독층 사용과 남녀 화장실 분리, 룸 4개 구성을 필요로 하는 조직에 잘 맞습니다. 방문객 응대가 잦아 대로변 접근성과 기업 이미지를 함께 고려하는 업종이라면 검토 가치가 높습니다.
- 직원 15~25명 규모의 전문직 사무소(법무, 회계, 컨설팅 등)
- 대표실·회의실 등 독립 룸이 필요한 기업 부설 조직
- 압구정·신사 상권 배후를 활용하려는 패션·뷰티·금융 관련 사업체
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
최상층 단독 사용 구조는 보안과 프라이버시를 중시하는 조직에 실질적인 강점이 됩니다. 내부 상태와 설비 사양은 직접 방문해 확인하시는 것을 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.