1 / 8

역세권주차가능렌트프리인테리어완비냉난방기 설치 구비

신사동 35평 사무실 | 월세 450만원

매물번호 SN-000274

서울특별시 강남구 강남대로158길 17

작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개

월세

450만원

보증금

5,000만원

매물 정보

매물 종류	사무실 임대	소재지	강남구 신사동
해당층/총층	4층 / 총 5층	전용면적	35평 (115.7㎡)
방향	남향	주차	1
엘리베이터	있음	사용승인일	2015.11.09
인근 역	신사역

위치

카카오맵 네이버지도

매물 개요

신사동 중심 상권에 위치한 전용면적 34.9평 규모의 사무실입니다. 2015년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 5층 건물 중 4층을 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 구축하기 좋습니다.

전용면적: 34.9평(115.5㎡)
임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세 450만 원
준공년도: 2015년 11월 (준신축급)

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 강남대로158길 17(신사동 508-8)에 위치합니다. 신사역 인근의 배후 수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 역세권 입지로, 유동 인구가 풍부해 비즈니스 접근성이 뛰어납니다.

신사역 도보 5분 거리의 더블 역세권 프리미엄
강남대로변 이면도로에 위치해 조용한 업무 환경 조성
주변 상권과의 연계성이 높아 비즈니스 미팅에 유리

공간 소개

내부는 홀과 룸 1개, 탕비실로 구성된 실용적인 구조입니다. 천장고가 높아 개방감이 느껴지며, 노출 콘크리트 마감과 우드 슬랫 디자인이 조화를 이루어 세련된 분위기를 자아냅니다.

냉난방기 설치 구비 및 인테리어 완비 상태
층 전체를 단독으로 사용해 프라이빗한 활용 가능
탕비실과 남녀 구분 화장실 등 편의 시설 구비
별도 배선 용량 등 상세 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 12.9만 원 수준으로, 신사역 인근의 유사 규모 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 조건입니다. 즉시 입주가 가능해 공실 부담 없이 사업을 시작할 수 있습니다.

월 임대료: 450만 원 (관리비 별도)
보증금: 5,000만 원
입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

단독 층 사용을 선호하며 쾌적한 환경에서 비즈니스를 운영하려는 분들께 적합합니다. 특히 신사역 인근의 유동 인구를 활용하고자 하는 서비스 업종이나 전문직 사무실에 추천드립니다.

독립적인 층 사용을 원하는 전문직 사무소
역세권 접근성이 중요한 스타트업 및 중소기업
내부 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인

조아부동산중개 무료 상담 안내

찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.

조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.

전화 상담 02-558-8333 무료 상담 신청

이 매물 문의하기

02-558-8333 상담 신청하기

공인중개사가 직접 안내해 드립니다

신사동 다른 사무실 매물

전체보기 →

렌트프리