1 / 20신사동 85평 사무실 | 월세 550만원
매물번호 SN-000118
서울특별시 강남구 언주로168길 7
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하1층 / 총 5층 | 전용면적 | 85평 (281.0㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1989.11.04 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동에 위치한 전용 85평 규모의 사무실입니다. 압구정역 인근에 자리한 지하 1층 공간으로, 보증금 1억 원에 월 임대료 550만 원 조건입니다.
- 전용면적 약 85평(280.99㎡), 평당 임대료 약 6.5만 원 수준
- 건물 전체 5층 중 지하 1층, 엘리베이터와 주차 설비를 갖춘 건물
- 1989년 준공된 건물로, 내부는 사무실 용도에 맞게 정돈된 상태
강남 핵심 상권에서 85평대 단독 사용 공간을 평당 6만 원대에 확보할 수 있는 드문 조건입니다. 실제 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로168길 7, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 635-11입니다. 압구정역에서 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 언주로 이면 도로변에 위치해 있습니다.
- 압구정역 배후의 상업·업무 수요를 함께 흡수할 수 있는 위치
- 언주로 메인 도로변과 인접해 차량 접근성과 상권 노출이 양호
- 주변에 패션·뷰티·F&B 사업체가 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준함
신사동 일대는 압구정 상권과 가로수길 상권 사이에 끼어 있어, 단순 사무실 수요를 넘어 브랜드 쇼룸이나 고객 응대형 오피스에도 적합한 지역입니다. 임대 수요가 안정적으로 유지되는 권역입니다.
공간 소개
지하 1층임에도 내부는 조명과 마감재를 활용해 밝고 정돈된 분위기로 구성되어 있습니다. 복도와 실내 바닥은 노출 콘크리트 마감으로 통일감 있게 정리되어 있어, 별도 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 상태입니다.
- 천장형 냉난방 시설이 구비되어 사계절 쾌적한 환경 유지
- 유리 파티션과 내부 방음 처리를 통해 독립적인 업무 환경 확보
- 자주식 주차 2대 제공(건물 전체 6대 규모), 엘리베이터 운용
사무 가구와 집기류가 배치된 상태로, 소규모 팀이 즉시 업무를 시작하기 좋은 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 550만 원입니다. 전용면적 85평 기준 평당 약 6.5만 원으로, 압구정·신사 권역의 사무실 시세와 비교해 합리적인 수준입니다.
- 보증금 1억 원 / 월 임대료 550만 원
- 평당 임대료 약 6.5만 원, 관리비는 별도 협의 사항
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 일정은 협의로 조정 가능
지하층 특성상 상층 대비 임대료가 낮게 형성되어 있어, 동일 예산으로 더 넓은 면적을 확보하려는 임차인에게 유리합니다. 계약 조건과 관리비 포함 항목은 상담 시 구체적으로 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
압구정·신사 권역에서 넓은 전용 면적을 필요로 하는 팀에 적합한 매물입니다. 지하층이라는 특성상 고객 방문보다는 내부 업무 중심의 사업체에 잘 맞습니다.
- 10~25인 규모의 스튜디오·디자인·IT 기업
- 쇼룸, 스튜디오, 브랜드 사무실 등 별도 공간이 필요한 업종
- 역세권과 주차 확보를 동시에 고려하는 임차인
인테리어가 완비된 상태이므로 초기 비용 부담을 줄이면서 빠르게 업무를 시작하려는 분께 적합합니다. 사업 특성상 진동이나 소음 기준이 중요한 업종이라면 현장 확인을 먼저 권해 드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.