신사동 57평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 언주로 대로변에 위치한 전용면적 57평형 사무실입니다. 2007년 준공된 지상 6층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 현재 공실 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

보증금 1억 원, 월 임대료 900만 원, 관리비 100만 원 조건으로 평당 임대료는 약 15.8만 원 수준입니다. 최근 신사동 일대의 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 가격대에 형성되어 있어 실수요자들의 문의가 꾸준한 매물입니다.

• 위치: 서울 강남구 언주로 823 (신사동 627-12)
• 규모: 5층 / 총 6층, 전용 57평 (188.43㎡)
• 특징: 테라스 보유, 남녀 분리 화장실, 엘리베이터 완비

입지 분석

본 사무실은 3호선 압구정역 도보 5분 거리에 위치한 역세권 매물입니다. 성수대교 남단과 인접해 강북권 및 성동권으로의 이동이 수월하며, 언주로 대로변에 접해 있어 차량 접근성 또한 뛰어납니다.

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로 823이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 627-12입니다. 압구정역 배후 수요를 등에 업은 안정적인 상권과 더불어, 인근에 금융기관과 프랜차이즈 상권이 밀집해 있어 임직원들의 편의성이 높습니다.

• 대중교통: 압구정역 도보 5분, 버스 정류장 인접
• 차량 이용: 언주로 대로변 진입, 성수대교 남단 인접
• 주변 환경: 금융기관, 프랜차이즈 상권, 편의시설 밀집

공간 소개

내부는 룸 3개와 대형 업무홀로 구성되어 있으며, 업무 효율을 높일 수 있는 남녀 분리 화장실이 마련되어 있습니다. 천장고가 높아 개방감이 좋고, 대형 창호를 통해 자연 채광이 풍부하게 유입되는 쾌적한 구조입니다.

특히 이 매물의 가장 큰 장점은 테라스입니다. 업무 중 잠시 휴식을 취하거나 미팅 장소로 활용할 수 있어, 직원 복지와 업무 몰입도 향상에 도움이 됩니다. 4층과 5층 연층이 가능해 규모 확장을 원하는 기업에도 적합합니다.

• 구성: 룸 3개 + 대형 업무홀 + 테라스
• 설비: 엘리베이터, 남녀 분리 화장실, 개별 냉난방
• 주차: 세대당 1대 (기계식, GV80 가능 + 추가 협의)

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 1억 원, 월세 900만 원, 관리비 100만 원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 주차 대수 추가 시 별도 협의가 가능합니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 내부 인테리어나 집기류 상태가 양호해 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 점이 강점입니다.

• 보증금: 1억 원 / 월세: 900만 원
• 관리비: 100만 원 (포함 항목 확인 필요)
• 혜택: 렌트프리 제공, 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

압구정역 인근에서 쾌적한 업무 환경을 원하는 중소기업이나 스타트업에 적합합니다. 특히 룸 3개와 대형 홀 구조를 활용해 팀별 공간 분리가 필요한 기업이나, 테라스를 미팅 및 휴게 공간으로 활용하고 싶은 분들께 추천드립니다.

대로변에 위치해 고객 방문이 잦은 서비스업이나 전문직 사무소에도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 역세권과 주차 편의성을 모두 갖춘 사무실을 찾고 계신다면, 본 매물을 검토해 보시기 바랍니다.

• 추천 업종: IT/스타트업, 전문직 사무소, 서비스업
• 추천 대상: 팀별 공간 분리가 필요한 기업, 테라스 활용을 원하는 기업