신사동 20평 사무실 | 월세 250만원

매물 개요

신사동 가로수길 인근의 조용한 골목에 위치한 전용 20평 규모의 사무실 매물입니다. 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 현재 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 20평(66.12㎡)
• 임대 조건: 보증금 3,000만원 / 월세 250만원 / 관리비 25만원
• 평당 임대료: 약 12.5만원/평
• 주차: 건물 전체 9대 중 1대 무료 지정
• 엘리베이터: 있음 / 준공: 1993년 10월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 36, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 520입니다. 신사역 8번 출구에서 도보 8분 거리로, 역세권 배후 수요를 누릴 수 있는 위치입니다.

가로수길 메인 상권의 번잡함에서 한 블록 벗어난 골목에 있어 업무 집중도가 높습니다. 동시에 신사역과 강남대로 접근성이 좋아 고객 응대와 직원 통근이 모두 편리한 입지입니다.

• 신사역 8번 출구 도보 8분
• 가로수길 인접, 조용하고 안정적인 골목 환경
• 주변 상권 및 업무 배후 수요 풍부

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 밝은 우드 계열 바닥재로 정돈되어 있어 별도 인테리어 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 창을 통해 자연광이 충분히 들어와 낮 시간대 쾌적한 업무 환경이 조성됩니다.

구조는 홀과 룸 1개로 나뉘어 있으며, 층별 남녀 분리 화장실이 마련되어 소형 사무실 운영에 적합합니다. 빌트인 수납장과 시스템에어컨 등 기본 설비가 갖춰져 있습니다.

• 홀 + 룸 1개 구조
• 천장 매립 조명 및 시스템에어컨 설치
• 층별 남녀 분리 화장실
• 내외부 건물 관리 상태 양호

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만원, 월세 250만원, 관리비 25만원 조건으로 평당 환산 시 약 12.5만원 수준입니다. 신사역 인근 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 범위에 해당합니다.

주차 1대가 무료로 제공되어 차량 이용이 잦은 업종에도 부담이 적습니다. 관리비 포함 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
• 관리비 25만원 별도
• 주차 1대 무료 제공
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

정숙한 업무 환경을 원하는 소규모 사무실, 디자인 스튜디오, 공방 등에 잘 맞는 매물입니다. 채광이 좋고 구조가 단순해 공간 활용도가 높습니다.

• 소규모 사무실 및 1인 기업
• 디자인 스튜디오, 공방, 작업실
• 조용한 골목 위치를 선호하는 업종
• 주차가 필요한 자영업자 및 프리랜서