신사동 36평 사무실 | 월세 900만원

매물 개요

압구정로데오 상권 안쪽, 신사동에 위치한 전용면적 36.2평형 사무실입니다. 1992년 준공된 건물이지만 건물 전체 대수선을 거쳐 신축급 컨디션으로 정돈된 공간입니다.

총 7층 건물 중 5층에 자리하며, 월 임대료는 900만원, 보증금은 9,000만원입니다. 평당 환산 임대료는 약 24.9만원 수준으로, 압구정·신사 권역의 상업용 오피스 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 속합니다.

• 전용면적 36.2평 (약 119.83㎡)
• 월세 900만원 / 보증금 9,000만원
• 5층 / 총 7층, 엘리베이터 있음
• 주차 세대당 1대 확보

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 압구정로42길 24-6(지번: 강남구 신사동 636-15)입니다. 압구정역과 압구정로데오역이 모두 도보 7분 거리에 있어 더블 역세권 환경을 갖췄습니다.

로데오거리 배후에 위치해 유동인구와 상권 밀도가 높고, 인근에 패션·뷰티·콘텐츠 관련 사업체가 밀집해 있어 관련 업종의 수요가 꾸준한 지역입니다. 임차인 입장에서는 직원 통근과 고객 방문 동선이 모두 안정적인 입지입니다.

• 압구정역, 압구정로데오역 도보 7분
• 로데오 상권 배후, 패션·뷰티·콘텐츠 수요 밀집
• 대로변에서 한 블록 안쪽이라 채광과 정온성 확보

공간 소개

내부는 오픈 홀 구조로 넓게 트여 있습니다. 층고가 4M 이상 확보되어 답답함 없이 개방감이 살아 있고, 전면 통창을 통해 자연광이 깊숙이 들어옵니다.

천장에는 라인 조명이 격자 형태로 시공되어 있어 별도 조명 설계 없이도 깔끔한 업무 환경을 만들 수 있습니다. 한쪽에는 탕비실이 마련되어 있고, 별도로 분리된 화장실은 내부 남녀 구분 구조입니다.

창 밖으로는 테라스가 연결되어 있어 세미나, 소규모 촬영, 휴게 공간 등으로 활용도가 높습니다. 5층과 6층을 연층으로 사용할 경우 동일 임대 조건으로 우대가 가능하며, 이때 실제 사용 면적은 약 40평 수준까지 확장됩니다. 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 오픈 홀 + 층고 4M 이상, 전면 통창
• 탕비실 별도, 화장실 내부 남녀 분리
• 테라스 보유, 연층 시 우대 조건

임대 조건

임대 조건은 월세 900만원, 보증금 9,000만원이며 관리비는 월세에 포함된 형태입니다. 입주는 즉시 가능해 인테리어 일정만 맞추면 빠르게 사업을 시작할 수 있습니다.

주차는 세대당 1대가 기본으로 확보되며, 엘리베이터가 있어 자재 반입과 방문객 응대가 수월합니다. 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 월세 900만원 / 보증금 9,000만원
• 관리비 월세 포함, 입주 즉시 가능
• 주차 1대, 엘리베이터, 렌트프리 협의 가능

이런 분께 추천합니다

개방감과 층고를 활용해 브랜드 이미지를 드러내고 싶은 업종에 특히 잘 맞습니다. 쇼룸, 갤러리, 스튜디오, 편집숍처럼 공간 자체가 콘텐츠가 되는 사업에 적합합니다.

압구정·신사 상권을 배후로 두고 싶은 패션·뷰티·콘텐츠 기업이나, 프라이빗 오피스와 테라스를 함께 쓰고 싶은 팀에도 실질적인 선택지가 됩니다.

• 쇼룸, 갤러리, 스튜디오, 편집숍
• 패션·뷰티·콘텐츠·엔터테인먼트 사업체
• 테라스와 오픈 홀이 필요한 프라이빗 오피스