신사동 45평 사무실 | 월세 1,100만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 언주로174길 16에 위치한 전용면적 45.4평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 1988년에 준공된 건물이지만 내외관 리모델링을 통해 신축급 상태로 조성되어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 전용면적: 45.4평 (150㎡)
• 임대 조건: 월세 1,100만원 / 보증금 13,000만원 / 관리비 100만원
• 해당 층: 5층 건물 중 2층
• 주차 및 설비: 건물 내 총 8대 주차 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

본 매물은 압구정로데오역 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 도보 약 6분 거리의 역세권 입지로, 유동 인구가 풍부한 상권 배후를 두고 있습니다.

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로174길 16이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 637-10입니다. 인근에는 패션, 뷰티, F&B 등 다양한 업종의 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리한 환경입니다.

• 압구정로데오역 도보 6분 이내 역세권
• 신사동 상권 중심지로 배후 수요 풍부
• 평당 임대료 약 24.2만원 수준으로 인근 시세 대비 합리적

공간 소개

내부는 반듯한 직사각형 구조로 공간 활용도가 높습니다. 2층 전체를 독립적으로 단독 사용할 수 있어 프라이빗한 업무 공간을 원하는 기업에 적합합니다.

내부에는 남녀 분리 화장실이 설치되어 있으며, 공용 및 전용 공간 모두 특급급 자재를 사용해 마감 상태가 우수합니다. 통유리창을 통해 자연광이 유입되어 개방감이 뛰어나고, 외부 시선을 고려한 가시성 또한 확보되어 있습니다.

• 남녀 분리 화장실 내부 설치
• 1층 및 지하 1층과 연층 임대도 협의 가능
• 통유리창을 통한 탁 트인 개방감과 채광
• 실제 설비 사양 및 배선 용량은 현장 실사 시 확인 권장

임대 조건

임대 조건은 보증금 13,000만원, 월세 1,100만원, 관리비 100만원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

현재 즉시 입주가 가능하며, 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 평당 환산 임대료는 약 24.2만원으로 강남권 사무실 시세를 고려할 때 경쟁력 있는 수준입니다.

• 렌트프리 조건으로 초기 안정성 확보
• 즉시 입주 가능
• 관리비 세부 내역은 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

압구정로데오역 인근에서 독립적인 사무 공간을 찾는 기업에 적합합니다. 특히 45평 규모의 단독 층을 사용하고자 하는 중소기업, 스타트업, 전문직 사무소에 추천드립니다.

통유리창을 활용해 브랜드 노출을 극대화하려는 쇼룸, 갤러리, 뷰티·패션 관련 업종에도 잘 어울리는 구조입니다. 주차가 가능하고 역세권이라는 점에서 방문객 응대가 잦은 업종에 특히 유리합니다.

• 독립적 사무 공간을 원하는 중소기업 및 스타트업
• 가시성과 개방감이 중요한 쇼룸·갤러리
• 역세권과 주차를 동시에 고려하는 전문직 사무소