신사동 48평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

신사동 세로수길 인근에 위치한 전용면적 48.1평 규모의 사무실입니다. 2025년 11월 대수선을 완료하여 깔끔한 상태로 바로 입주가 가능합니다.

• 층수: 7층 건물 중 6층
• 주차: 건물 내 27대 주차 가능
• 승강기: 엘리베이터 있음
• 준공: 2007년 7월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로25길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 564-18입니다. 압풍정역 도보 5분 거리의 역세권 입지로, 신사동 세로수길의 유동 인구를 배후 수요로 확보할 수 있습니다.

• 을지병원사거리 및 신사동 중심 상권 인접
• 압구정역 인근 업무·상업 시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 가구만 들여오면 즉시 업무가 가능한 오픈 홀 구조입니다. 높은 천장과 레일조명이 설치되어 공간 활용도가 높으며, 시스템 냉난방 설비가 갖춰져 있습니다.

• 외부 창고 공간 별도 확보
• 채광이 원활한 창호 배치
• 전용 화장실 및 수납공간 정비 완료

전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 실제 사무 환경에 따라 다를 수 있으므로, 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세는 보증금 9,000만원 / 월세 750만원이며, 관리비는 129만원입니다. 평당 임대료는 약 15.6만원 수준으로, 신사동 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 조건입니다.

• 임대 조건: 월 750만원 / 보증금 9,000만원 / 관리비 129만원
• 렌트프리 조건 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

적정 규모의 사무실을 찾는 중소기업이나 전문직 사무소에 적합합니다. 특히 유동 인구가 많은 역세권 입지를 선호하는 디자인·광고·컨설팅 업종이라면 좋은 선택이 될 수 있습니다.

• 주차 공간이 필수인 법인 사무실
• 압구정역 인근에서 브랜드 이미지를 높이고 싶은 기업
• 오픈 홀 구조로 팀 협업을 중시하는 스타트업