1 / 20신사동 73평 사무실 | 월세 830만원
매물번호 SN-000136
서울특별시 강남구 도산대로 157
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 14층 / 총 15층 | 전용면적 | 73평 (241.3㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 26 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2009.03.11 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로변에 위치한 15층 규모 오피스 빌딩의 고층 사무실입니다. 전용면적 73평(241.32㎡)으로, 중대형 사무실 수요에 맞는 넉넉한 실사용 면적을 갖췄습니다.
2009년 준공된 건물로 관리 상태가 안정적이며, 14층에 위치해 채광과 조망이 뛰어난 것이 가장 큰 강점입니다. 현재 즉시 입주가 가능해 일정이 급한 임차인에게 적합합니다.
- 전용면적 73평 / 15층 중 14층
- 보증금 1억 2,000만원, 월 임대료 830만원, 관리비 420만원
- 건물 전체 주차 26대 규모, 엘리베이터 운용
입지 분석
해당 사무실은 서울특별시 강남구 도산대로 157, 지번으로는 강남구 신사동 561-31에 위치합니다. 도산대로 큰길변에 접한 대로변 건물로, 차량 진출입과 대중교통 접근성이 모두 양호합니다.
신사동·논현동 일대는 패션, 뷰티, 콘텐츠, 광고 등 감각적인 업종의 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 도산대로변이라는 상징성 덕분에 외부 방문객 응대가 중요한 업종에 특히 유리합니다.
- 도산대로 대로변 입지로 차량 접근성과 건물 가시성이 우수
- 인근에 패션·뷰티·콘텐츠 업종의 배후 수요가 형성된 상권
- 고층부에서 확보되는 개방감 있는 시내 조망
공간 소개
내부는 메인 홀 + 룸 4 + 창고 + 탕비공간으로 구성되어 있습니다. 개방형 홀에서 다수의 인원이 함께 근무하기 좋고, 별도 룸을 회의실이나 임원실로 활용할 수 있어 공간 운용의 폭이 넓습니다.
인테리어가 갖춰진 상태로, 별도의 대규모 공사 없이 즉시 사용 가능한 컨디션입니다. 천장에는 매립형 조명과 시스템 에어컨이 설치되어 있어 쾌적한 근무 환경이 유지됩니다.
- 메인 홀 + 룸 4 + 창고 + 탕비공간 구성
- 유리 파티션으로 분리된 독립 룸, 회의·임원실 활용 가능
- 배선 용량과 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인 권장
임대 조건
보증금 1억 2,000만원, 월 임대료 830만원, 관리비 420만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 11.4만원 수준으로, 도산대로변 고층 오피스 시세와 비교해 합리적인 편에 속합니다.
관리비에 포함되는 항목과 정산 방식은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 주차는 건물 전체 26대 규모로 운영되므로, 차량 보유 대수가 많은 팀이라면 주차 배정 방식을 함께 협의하시기 바랍니다.
- 보증금 1억 2,000만원 / 월세 830만원 / 관리비 420만원
- 평당 임대료 약 11.4만원 수준
- 관리비 포함 항목, 주차 배정 조건은 계약 전 확인 필요
이런 분께 추천합니다
도산대로변이라는 입지적 상징성이 필요한 패션·뷰티·콘텐츠·광고 업종에 특히 잘 맞습니다. 방문객 응대가 잦은 업종이라면 대로변 고층 사무실의 가시성이 실질적인 도움이 됩니다.
73평이라는 면적은 20~40인 규모의 팀이 회의실과 임원실을 함께 두고 사용하기에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주를 원하는 임차인이라면 공사 기간 부담 없이 검토할 수 있습니다.
- 도산대로변 프리미엄 입지가 필요한 업종
- 회의실·임원실을 별도로 두려는 중견 규모 팀
- 인테리어 공사 없이 빠른 이전을 원하는 임차인
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.