신사동 40평 사무실 | 월세 600만원

매물 개요

신사동 가로수길 메인 대로변에 위치한 전용면적 40평 규모의 사무실입니다. 1993년에 준공된 6층 건물 중 2층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.

• 전용면적: 40평 (132.23㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월 임대료 600만 원 / 관리비 55만 원
• 건물 내 주차 7대 가능 및 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 매물은 서울특별시 강남구 가로수길 45, 지번 주소로는 서울 강남구 신사동 534-26에 자리합니다. 신사역 8번 출구에서 도보 약 10분 거리로, 유동 인구가 풍부한 가로수길 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 가로수길 45
• 지번 주소: 서울 강남구 신사동 534-26
• 신사역 인근 역세권 및 대로변 접근성 우수

공간 소개

내부는 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 구조로 넓은 개방감을 줍니다. 출입구는 자동문으로 설계되어 있으며 자연광이 잘 들어와 밝고 쾌적한 분위기입니다.

• 단독 층 사용으로 프라이빗한 업무 가능
• 내부 화장실 인테리어 완비 및 별도 Storage 공간 확보
• 조용한 환경으로 업무 집중도 향상

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 구체적인 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 15만 원 선으로, 가로수길 인근 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 현재 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 600만 원
• 관리비 55만 원 별도
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

독립적인 층을 사용하며 브랜드 이미지를 높이고자 하는 분들께 적합합니다. 가로수길의 유동 인구를 활용할 수 있는 쇼룸이나 스튜디오, 혹은 조용한 업무 환경이 필요한 전문직 사무실로 추천합니다.

• 쇼룸, 편집숍, 촬영 스튜디오 등 방문객 응대가 잦은 업종
• 자연광과 개방감을 중시하는 디자인·광고 관련 사무실
• 주차 공간 확보가 필수적인 법률·회계 등 전문직 사무소