신사동 50평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산공원 인근에 위치한 전용 50평 규모의 사무실입니다. 2003년에 준공된 6층 건물의 2층에 자리하고 있으며, 현재 렌트프리 조건과 인테리어가 완비된 상태로 즉시 입주가 가능합니다.

• 임대 조건: 보증금 10,000만원 / 월세 750만원 (관리비 월세 포함)
• 평당 임대료: 약 15만원/평
• 주차 및 시설: 세대당 1대 주차 가능, 엘리베이터 운용

입지 분석

본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로170길 16(지번: 서울 강남구 신사동 644)에 위치합니다. 압구정로데오역에서 도보 7분 거리로, 유동 인구가 풍부한 도산공원 상권의 배후 수요를 누릴 수 있는 역세권입니다.

• 도산공원 상권 내 뛰어난 노출도 확보
• 압구정로데오역 인근의 편리한 대중교통 접근성

공간 소개

내부는 홀 구조에 룸 2개가 분리되어 있어 업무 효율을 높일 수 있습니다. 탕비 공간에는 싱크대가 구비되어 있으며, 남녀 화장실이 구분되어 있어 쾌적한 근무 환경을 제공합니다.

• 공간 구성: 홀 + 룸 2개 + 탕비실 + 남녀 구분 화장실
• 인테리어: 기존 사무실 시설 및 감각적인 인테리어 승계

현재 쇼룸형 구조로 의류 관련 사무실로 활용하기에 적합한 분위기입니다. 냉난방기 등 설비 배선 용량과 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

월세 750만원(보증금 10,000만원) 조건으로, 평당 15만원 수준은 인근 유사 매물 대비 합리적인 시세입니다. 관리비는 월세에 포함되어 있어 추가 비용 부담을 줄일 수 있습니다.

• 입주 시기: 즉시 가능 (입주 협의 조정 가능)
• 승계 조건: 기존 인테리어 및 시설 승계 여부 협의 가능

이런 분께 추천합니다

도산공원 상권의 높은 노출도를 활용하고자 하는 의류 및 패션 관련 업체에 가장 적합합니다. 또한, 역세권과 주차 편의성을 중시하는 일반 사무실 수요자에게도 추천드립니다.

• 쇼룸형 사무실이 필요한 패션·뷰티 브랜드
• 압구정로데오역 인근에서 직원 복지와 접근성을 고려하는 기업