신사동 23평 사무실 | 월세 285만원

매물 개요

압구정역 인근에 위치한 전용면적 23평 규모의 사무실입니다. 총 6층 건물 중 5층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 23평 (76.03㎡)
• 층수: 5층 / 총 6층
• 준공: 1996년 4월
• 주차: 건물 전체 6대 가능
• 엘리베이터: 있음

임대 조건은 보증금 3,000만원, 월세 285만원, 관리비 35만원으로 책정되어 있습니다. 평당 임대료는 약 12.4만원 수준으로, 강남권 핵심 상권 내에서 합리적인 조건에 해당합니다.

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 논현로159길 11, 지번 기준 신사동 566-29에 위치합니다. 압구정역 생활권에 속해 있어 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주변으로 패션·뷰티·콘텐츠 관련 업종이 밀집해 있습니다.

• 도로명 주소: 서울특별시 강남구 논현로159길 11
• 지번 주소: 서울 강남구 신사동 566-29
• 인근 역: 압구정역

압구정역 배후 수요를 바탕으로 유동 인구가 꾸준한 지역입니다. 인접 블록에는 오피스와 상업 시설이 혼재해 있어, 비즈니스 미팅이나 고객 응대가 잦은 업종에 특히 유리한 입지입니다.

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 우드 계열 바닥재로 정돈된 분위기입니다. 높은 층고와 노출된 천장 구조 덕분에 답답함 없이 개방감이 확보됩니다.

• 실내외 모두 고급스러운 인테리어가 완비된 상태
• 다수 인원이 동시에 업무 가능한 오픈형 데스크 배치
• 별도 수납 및 탕비 공간 활용 가능
• 발코니 공간을 통한 환기 및 보조 적재 활용

창을 통해 자연광이 충분히 유입되어 낮 시간대 업무 환경이 쾌적합니다. 냉난방 설비와 조명이 설치되어 있어 별도 시공 없이 바로 사용할 수 있는 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임차 시 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 렌트프리 조건으로 초기 비용 부담을 줄일 수 있다는 점이 이 매물의 실질적인 강점입니다.

임대 조건

조건은 다음과 같이 정리됩니다. 보증금과 월세, 관리비 항목을 확인하시고 예산 계획을 세우시면 됩니다.

• 보증금: 3,000만원
• 월세: 285만원
• 관리비: 35만원
• 평당 임대료: 약 12.4만원
• 입주 시기: 즉시 가능

관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 확인이 필요합니다. 주차는 건물 전체 6대 규모로 운영되어, 차량을 이용하는 임차인이라면 주차 가능 여부를 미리 협의하시는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

압구정역 접근성과 정돈된 실내를 동시에 원하는 분들께 적합합니다. 특히 소규모 팀 단위로 운영되는 업종과 궁합이 좋습니다.

• 디자인·콘텐츠·마케팅 등 창의적 업무를 하는 5~10인 규모 팀
• 압구정역 배후 수요를 활용하려는 뷰티·패션 관련 사무실
• 고객 응대와 미팅이 잦아 가시성과 분위기를 중시하는 업종
• 초기 인테리어 비용을 아끼고 바로 업무를 시작하려는 임차인

강남권 사무실 시세와 비교해 평당 임대료가 무리 없이 형성되어 있어, 실사용을 염두에 둔 장기 임차에도 부담이 적은 편입니다.