신사동 35평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 언주로153길 17에 위치한 전용 34.8평 사무실입니다. 압정역 인근의 5층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능한 상태입니다.

• 전용면적: 34.8평 (115.01㎡)
• 임대 조건: 월세 400만원 / 보증금 5,000만원 / 관리비 50만원
• 평당 임대료: 약 11.5만원/평
• 해당 층: 3층 / 총 5층
• 주차: 1대 가능 / 엘리베이터 있음
• 준공: 2003년 8월

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로153길 17, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 628-5입니다. 압구정역 도보 권역에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나며, 언주로 일대의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 압구정역 도보 9분 이내의 역세권 입지
• 언주로 메인 도로변과 인접해 차량 및 도보 동선 모두 양호
• 주변에 상업시설과 오피스가 밀집해 임직원 편의시설 이용이 수월

강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 11.5만원 수준은 가격 경쟁력이 있는 편입니다. 특히 신사동·압구정 일대에서 이 정도 면적과 조건을 갖춘 매물은 흔치 않아 실수요 임차인의 문의가 꾸준한 구간입니다.

공간 소개

내부는 전반적으로 깔끔하게 정돈된 상태이며, 별도의 대규모 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 컨디션입니다. 바닥 마감과 천장 마감이 단정해 사무실 분위기가 안정적입니다.

• 우측 벽면을 따라 넓은 창호가 배치되어 채광이 풍부
• 블라인드가 설치되어 있어 필요에 따라 빛 조절이 가능
• 유리 파티션으로 구획된 독립 공간이 있어 회의실이나 임원실로 활용 가능
• 천장에는 다수의 LED 조명이 시공되어 밝은 근무 환경 조성
• 벽면 곳곳에 전원 콘센트가 배치되어 배선 활용이 편리

우측 하단에 위치한 창가 공간은 탁 트인 시야를 확보하고 있어 답답함이 적습니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 5,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 50만원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월 임대료: 400만원 (부가세 별도 여부 확인 필요)
• 관리비: 50만원
• 주차: 건물 전체 1대 기준
• 입주 시기: 즉시 가능하며, 조건 협의 여지 있음

현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 부담을 낮추려는 임차인에게 유리합니다. 구체적인 렌트프리 기간과 적용 방식은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

이런 분께 추천합니다

압구정·신사동 권역에서 소규모 오피스를 찾는 법인 및 개인사업자에게 적합한 매물입니다. 34.8평이라는 면적은 10~20인 규모의 팀이 사용하기에 여유로운 수준입니다.

• 압구정역 접근성을 중시하는 전문직 사무소 (법률, 회계, 컨설팅 등)
• 독립된 회의실과 업무 공간 분리가 필요한 중소기업 본사
• 브랜드 이미지를 위해 강남권 주소가 필요한 스타트업 및 에이전시
• 즉시 입주가 필요한 이전·확장 예정 사업체

가격대와 컨디션, 입지를 함께 고려할 때 강남권 사무실을 알아보는 실수요자라면 우선 검토해볼 만한 조건입니다.