신사동 40평 사무실 | 월세 400만원

매물 개요

신사동 도산공원 인근에 위치한 전용 40.3평 규모의 지하 1층 공간입니다. 압구정로데오역과 도산공원 사이의 핵심 상권에 자리해 유동인구 흡수에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

• 전용면적: 약 40.3평(133.12㎡), 층고 약 3.9미터
• 임대 조건: 보증금 7,000만 원 / 월 임대료 400만 원 / 관리비 50만 원
• 평당 임대료 약 9.9만 원 수준
• 준공일: 2002년 5월, 총 3층 건물 중 지하 1층

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로164길 34-2, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 647-2입니다. 압구정로데오역에서 도보 7분 거리의 역세권 입지로, 도산공원 인근 핫플레이스 배후수요를 함께 누릴 수 있는 자리입니다.

• 압구정로데오역 도보 7분, 언주로·도산대로 접근성 양호
• 도산공원 및 신사동 가로수길 상권과 연계된 유동인구 확보 가능
• 인근에 F&B, 뷰티, 라이프스타일 매장이 밀집한 강남 핵심 상권

공간 소개

현재 파티룸으로 운영 중인 공간으로, 내부 인테리어가 완성도 높게 마감되어 있습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있고, 단독 출입구가 있어 독립적인 운영이 가능합니다.

• 층고 약 3.9미터로 개방감이 뛰어나며 답답함이 적은 구조
• 천장형 시스템 냉난방기 설치, 단독 출입구 확보
• 건물 전체 주차 4대 가능, 엘리베이터 운용
• 인테리어가 완비되어 별도 대규모 공사 없이 즉시 사용 가능

내부 전기·배관 등 세부 설비 사양은 외관만으로 판단하기 어려우므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비를 합산한 월 고정비는 약 450만 원입니다. 강남권 역세권 지하 1층 상업용도 기준으로 평당 9.9만 원은 시세 대비 합리적인 수준으로 해석됩니다.

• 보증금 7,000만 원, 월 임대료 400만 원, 관리비 50만 원
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 일정은 협의 조정 가능)
• 렌트프리 조건 적용 가능 여부는 협의를 통해 조정
• 시설권리금이 설정된 매물로, 세부 사항은 별도 문의 필요

이런 분께 추천합니다

넓은 층고와 완성도 높은 인테리어를 활용해 차별화된 공간을 운영하려는 분께 적합합니다. 강남 역세권 배후수요를 기반으로 고정 고객 확보가 가능한 업종과 궁합이 좋습니다.

• 프라이빗 파티룸, 소규모 행사·모임 공간을 운영하려는 분
• 촬영 스튜디오, 팝업스토어, 브랜드 체험 공간이 필요한 분
• 도산공원·로데오 상권을 배경으로 프리미엄 콘셉트 매장을 준비하는 분
• 즉시 입주해 인테리어 비용을 절감하고 싶은 분