신사동 20평 사무실 | 월세 214만원

매물 개요

신사동 도산대로 대로변에 위치한 전용면적 20평 사무실입니다. 8층 규모 건물의 2층에 자리하고 있어 출퇴근 동선과 방문객 응대가 모두 편리한 구조입니다.

• 전용면적 20평(66.12㎡)의 단독 사용 사무 공간
• 보증금 2,000만원 / 월 임대료 214만원 / 관리비 99만원
• 평당 임대료 약 10.7만원 수준

1989년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호하며, 엘리베이터와 건물 내 주차 공간을 갖춰 실사용 편의성이 높습니다.

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로 149, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 539-10입니다. 신사역 도보 5분 거리의 역세권이면서 도산대로 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

• 신사역 인근 배후수요와 도산대로변 유동인구를 동시에 확보
• 대로변 입지로 대중교통 및 차량 접근이 원활

강남·서초 권역에서 20평대 역세권 사무실은 공급이 많지 않아, 평당 10만원 초반대 임대료는 시세 대비 합리적인 편에 속합니다. 가로수길과 인접한 상권 배후를 고려하면 소규모 전문직 사무실에 적합한 위치입니다.

공간 소개

메인 업무홀과 독립된 룸 1개로 구성된 구조입니다. 업무홀은 여러 좌석을 배치해도 여유가 있으며, 별도 룸은 미팅이나 대표실로 활용하기 좋습니다.

• 냉난방시설을 갖춰 별도 공사 없이 즉시 입주 가능
• 유리 파티션으로 구획된 공간감과 채광 확보

전용면적 20평 기준으로 통상 7~10석 내외의 업무석 배치가 가능한 넓이입니다. 배선 용량이나 설비 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

• 보증금 2,000만원
• 월 임대료 214만원
• 관리비 99만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 입주 시기 2026-07-24 이후 협의 가능

관리비에 포함되는 세부 항목과 주차 대수 배정 방식은 계약 전 반드시 확인하시는 것이 좋습니다. 건물 전체 주차는 26대 규모로 운영됩니다.

이런 분께 추천합니다

• 신사역 도보권에서 소규모 사무실을 찾는 전문직·법무·회계 업종
• 방문객 응대가 잦아 대로변 접근성을 중시하는 컨설팅·광고·디자인 업체
• 10인 이하 규모로 독립 룸과 업무홀이 모두 필요한 스타트업·지사

역세권과 대로변, 주차까지 갖춘 20평대 사무실은 실수요 회전이 빠른 유형입니다. 조건이 맞는다면 방문 상담을 통해 실사 일정을 조율하시기 바랍니다.