1 / 9신사동 56평 사무실 | 월세 540만원
매물번호 SN-000039
서울특별시 강남구 언주로 817
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.05.04 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산공원 인근 대로변에 위치한 전용 56.1평 규모의 사무실입니다. 7층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사무실 이전을 계획하는 기업에 적합합니다.
- 전용면적: 56.1평 (185.59㎡)
- 임대 조건: 보증금 8,000만원 / 월 임대료 540만원
- 주차 및 편의시설: 세대당 1대 주차 가능, 엘리베이터 운용
- 입주 시기: 즉시 입주 가능 (협의 가능)
입지 분석
본 사무실은 서울특별시 강남구 언주로 817(지번: 강남구 신사동 627-19)에 위치해 있습니다. 압구정역과 도산공원 사이에 자리 잡고 있어 강남 핵심 업무지구로의 접근성이 뛰어나며, 대로변에 면해 있어 외부 방문객의 진입 편의성과 건물 시인성이 우수합니다.
- 압구정역 도보 8분 거리로 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다.
- 도산공원 및 인근 상권의 풍부한 배후수요를 활용할 수 있는 위치적 이점이 있습니다.
공간 소개
실내는 전체적으로 정갈한 화이트톤 인테리어가 완비되어 있어 별도의 대규모 시공 없이도 즉시 업무 환경을 구축할 수 있는 상태입니다. 홀과 독립된 룸 1개, 그리고 스튜디오 2개로 구성된 구조로, 업무 특성에 따라 공간을 유연하게 분리하여 사용하기 좋습니다.
- 화이트톤 인테리어로 밝고 쾌적한 사무 환경을 제공합니다.
- 홀, 룸, 스튜디오 등 공간 분리가 용이한 구조입니다.
- 배선 용량이나 설비 사양 등 세부적인 사항은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
평당 임대료는 약 9.6만원 선으로, 인근 신사동 및 압구정 권역 내 유사 규모 사무실의 시세 흐름과 비교했을 때 합리적인 수준입니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 조건으로, 고정적인 운영 비용을 예측하며 사무실을 운영하려는 임차인에게 유리합니다.
- 보증금 8,000만원, 월 임대료 540만원 (관리비 포함)
- 동일 면적으로 연층 구성이 가능하여 향후 사무실 확장을 고려하는 기업에도 적합합니다.
이런 분께 추천합니다
강남권 내에서 브랜드 이미지를 높이고 안정적인 업무 환경을 구축하려는 기업에 추천드립니다. 특히 외부 방문객 응대가 잦거나, 독립된 촬영·회의 공간이 필요한 업종과 높은 궁합을 보입니다.
- 압구정역 인근의 역세권 사무실을 찾는 스타트업 및 중소기업
- 스튜디오와 독립 룸을 활용해 창의적인 업무를 진행하려는 미디어·콘텐츠 관련 기업
- 대로변에 위치해 브랜드 노출과 방문객 접근성이 중요한 서비스·상담 업종
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신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.