신사동 89평 사무실 | 월세 750만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로25길 26에 위치한 -1층 대형 사무실입니다. 전용면적 89.2평으로, 압구정역 인근에서 이 정도 규모의 단일 층을 확보하기는 쉽지 않습니다.

2007년 준공된 건물로, 리노베이션을 마치고 첫 입주를 앞두고 있습니다. 기존 사무실과 달리 초기 시설 상태가 깨끗해 별도 보수 부담이 적습니다.

• 전용면적 89.2평(295.01㎡)
• 해당 층: -1층 / 건물 전체 7층
• 준공: 2007년 7월
• 주차: 건물 전체 27대 수용
• 엘리베이터: 운행 중

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로25길 26, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 564-18입니다. 압구정역에서 도보 약 8분 거리로, 도산대로와 압구정로 사이의 배후 블록에 자리합니다.

이 일대는 패션·뷰티·F&B 업종의 수요가 꾸준한 상권으로, 1층 베이커리 입점이 예정되어 있어 유동 인구 유입이 기대되는 자리입니다.

• 압구정역 도보 약 8분, 도산대로변 접근성 양호
• 신사동·압구정 배후 배후수요가 두터운 상업지 인접
• 1층 베이커리 입점 예정으로 건물 내 유동 인구 확보

공간 소개

층고가 높아 답답함 없이 개방감 있는 구조를 갖췄습니다. 넓은 홀을 중심으로 내부 화장실과 창고가 분리되어 있어 동선이 효율적으로 짜여 있습니다.

남녀 분리형 화장실과 냉난방기 3대가 기본 구비되어 있어, 별도 설비 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태입니다. 출입구가 2개로 나뉘어 있어 업무 동선과 방문객 동선을 분리 운영하기에도 적합합니다.

• 넓은 홀 + 내부 화장실 + 창고 구성
• 남녀 분리형 화장실
• 냉난방기 3대 설치 완료
• 출입구 2개소로 동선 분리 가능
• 무료 주차 1대 제공, 추가 주차는 협의 가능
• 방문 차량 30분 무료 주차 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 상세 사양처럼 도면만으로 확인하기 어려운 항목은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 7,500만원, 월 임대료 750만원, 관리비 180만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 8.4만원 수준입니다.

압구정·신사 권역에서 리노베이션을 마친 대형 사무실이 이 평당 단가로 나오는 경우는 드물어, 동일 면적대 대비 조건이 합리적인 편입니다. 렌트프리 조건이 설정되어 있어 초기 운영 비용 부담을 낮출 수 있습니다.

• 보증금 7,500만원 / 월세 750만원
• 관리비 180만원
• 평당 임대료 약 8.4만원
• 렌트프리 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

이런 분께 추천합니다

압구정·신사 상권을 배후로 두고 대형 사무실이나 쇼룸을 운영하려는 분께 적합합니다. 층고와 개방감이 확보되어 있어 브랜드 공간 연출이 필요한 업종에도 잘 맞습니다.

주차 1대가 기본 제공되고 방문 차량 주차도 가능해, 고객 응대가 잦은 업종이라면 실질적인 이점이 있습니다. 내부 화장실과 창고가 이미 갖춰져 있어 별도 공사 없이 즉시 사용을 원하는 분께도 적합합니다.

• 대형 사무실·쇼룸·스튜디오를 찾는 분
• 압구정역 접근성과 주차를 함께 고려하는 분
• 리노베이션된 공간에서 첫 입주를 원하는 분
• 냉난방 설비가 완비된 공간이 필요한 분