신사동 40평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로158길 8에 위치한 전용면적 39.9평 사무실입니다. 2005년 준공된 지상 6층 건물의 3층에 자리하고 있으며, 현재 렌트프리 조건으로 인테리어가 완비된 상태입니다. 별도의 대규모 시공 없이 즉시 업무 환경을 구축할 수 있다는 점이 이 매물의 가장 큰 장점입니다.

• 전용면적: 39.9평 (약 132㎡)
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월 임대료 500만 원 / 관리비 30만 원
• 층수 및 준공: 6층 중 3층 / 2005년 10월 준공

입지 분석

이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로158길 8 (신사동 591-3)에 위치해 있습니다. 압정역 인근의 강남을지병원 사거리 부근으로, 신사동과 압구정 일대의 풍부한 배후 수요를 공유하는 입지입니다.

압구정역 역세권 생활권에 속해 직장인들의 접근성이 뛰어나며, 주변에 병원과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 미팅이나 직원 채용에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

• 압구정역 인근 역세권 배후 수요 확보
• 평당 임대료 약 12.5만 원 수준으로 신사동 권역 내 합리적인 시세

공간 소개

내부는 밝은 화이트 톤 마감과 유리 파티션으로 구성되어 있어 전체적으로 개방감과 가시성이 우수합니다. 회의실과 독립된 업무 공간이 구분되어 있어 팀 단위 사무실로 활용하기에 적합한 구조입니다.

탕비실과 냉장고 등 기본 집기류가 구비되어 있으며, 중앙 냉난방 설비가 설치되어 쾌적한 근무 환경을 기대할 수 있습니다. 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 유리 파티션 기반 회의실 및 오픈 업무 공간 구성
• 탕비실, 냉장고 등 기본 시설 완비
• 건물 전체 주차 12대 가능 및 엘리베이터 운행

임대 조건

보증금 5,000만 원, 월 임대료 500만 원, 관리비 30만 원으로 책정되어 있습니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 진행 시 별도로 확인이 필요합니다.

현재 렌트프리 조건이 적용되는 매물로, 초기 비용 부담을 낮추려는 임차인에게 적합합니다. 입주 시기는 즉시 가능합니다.

• 보증금 5,000만 원 / 월세 500만 원
• 관리비 30만 원 (세부 포함 항목 확인 필요)
• 입주 시기: 즉시 입주 가능

이런 분께 추천합니다

신사동·압구정 권역에서 브랜딩을 중시하는 전문직 사무소나 소규모 IT·디자인 스튜디오에 잘 어울리는 공간입니다. 인테리어가 완료된 상태라 이사 직후 바로 클라이언트 응대가 가능합니다.

• 압구정·신사동 일대에 거점 사무실을 원하는 기업
• 회의실과 오픈 데스크를 함께 갖추려는 10~20인 규모 팀
• 초기 인테리어 비용을 절감하려는 스타트업 및 전문직 사무소