신사동 73평 사무실 | 월세 880만원

매물 개요

압구정로데오역 인근에 위치한 전용면적 72.6평 규모의 사무실입니다. 1991년에 준공된 건물로 층당 독립적인 사용이 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

보증금 1억 2,000만 원, 월 임대료 880만 원 조건으로 평당 환산 약 12.1만 원 수준입니다. 관리비는 월 임대료에 포함된 조건입니다.

• 전용면적: 72.6평 (약 240㎡)
• 임대 조건: 보증금 1억 2,000만 원 / 월 880만 원
• 주차: 세대당 2대, 엘리베이터 운용

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 압구정로42길 22, 지번 기준 서울 강남구 신사동 636-18에 위치합니다. 압구정로데오역 도보 7분 거리로, 강남 핵심 상권과 주거 배후를 동시에 끼고 있는 자리입니다.

주변에 패션·뷰티·엔터테인먼트 관련 기업과 고소득 주거 수요가 밀집해 있어, 일반 오피스보다 브랜드 인지도와 방문객 유입 측면에서 유리한 환경입니다.

• 압구정로데오역 도보권 역세권 입지
• 신사동·압구정 상권 및 고급 주거 배후수요
• 차량 2대 주차 가능, 인근 유료주차장 활용 병행 가능

공간 소개

2층 통층을 독립적으로 사용할 수 있는 구조로, 정형화된 직사각형 평면입니다. 업무홀 중심에 유리룸 2개와 별도 룸 1개가 배치되어 용도 구분이 명확합니다.

냉난방 설비가 구비되어 있고 바닥 마감과 벽체 상태가 정갈하여 별도 대규모 공사를 거치지 않고 입주가 가능한 상태입니다. 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 구성: 업무홀 + 유리룸 2개 + 룸 1개
• 냉난방 시설 구비, 인테리어 완비 상태
• 원상복구 협의 가능, 입주 시기 즉시 협의 가능

임대 조건

보증금과 월세 외에 별도 관리비가 없는 구조로, 실질적인 고정비 부담을 예측하기 쉽습니다. 평당 12.1만 원은 압구정·신사동 역세권 오피스 시세에서 합리적인 구간에 해당합니다.

렌트프리 조건이 열려 있어 초기 세팅 비용을 줄이려는 임차인에게 유리합니다. 세부 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.

• 보증금 1억 2,000만 원 / 월 880만 원
• 관리비 월 임대료 포함
• 렌트프리 및 원상복구 조건 협의 가능

이런 분께 추천합니다

70평대 단독층을 필요로 하면서도 압구정로데오 상권의 유동 인구를 활용하려는 업체에 적합합니다. 인테리어가 완비되어 있어 개원·이전 일정이 촉박한 경우에도 대응이 수월합니다.

• 유리룸 구조를 활용한 1:1 상담·클리닉형 업종
• 프라이빗 오피스가 필요한 패션·뷰티·엔터테인먼트 기업
• 역세권과 주차 편의를 동시에 고려하는 법인 사무실