신사동 100평 사무실 | 월세 1,400만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로 큰길가에 위치한 전용면적 100평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 압구정역 도보 6분 거리의 제1종근린생활시설(의원) 용도로, 병원 라인과 어우러진 입지를 갖추고 있습니다.

• 소재지: 서울 강남구 신사동 590 (논현로 816)
• 규모: 6층 건물 중 4층, 전용 100평
• 주차: 건물 전체 26대 수용, 엘리베이터 운용

입지 분석

도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로 816, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 590입니다. 압구정역 배후 수요를 바로 누릴 수 있는 큰길가 코너에 자리해, 유동 인구와 차량 동선 모두에서 노출이 유리합니다.

주변은 의원·클리닉이 밀집한 압구정 병원 라인과 인접해 있어, 의료·뷰티·전문직 업종의 상권 연계성이 높은 편입니다.

• 압구정역 도보 6분 역세권, 대중교통 접근성 양호
• 큰길가 전면 노출로 시인성 우수
• 병원·상업시설 밀집 지역으로 배후 수요 안정적

공간 소개

전용 100평이 하나의 층으로 넓게 트여 있어, 공간 분할과 배치 설계의 자유도가 높습니다. 곳곳에 창이 넓게 나 있어 채광과 환기 조건이 좋고, 층고도 사무실 운용에 여유 있는 구조입니다.

일부 구역은 별도의 실로 구획되어 있어 회의실이나 상담실 등으로 활용하기 적합합니다. 천장 배선·설비 노출 부분은 인테리어 계획에 따라 마감이 가능하며, 실제 전기·배관 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

• 층 전체를 쓰는 오픈형 구조로 동선 설계 자유도 높음
• 우드 데크로 조성된 테라스 공간 보유
• 일부 구획실 존재로 업무 공간 분리 용이

임대 조건

보증금 1억 원, 월 임대료 1,400만 원, 관리비 350만 원 조건입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 14만 원/평 수준으로, 신사동·압구정 권역 큰길가 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

현재 공실 상태로 즉시 입주 가능하며, 단기 임대와 렌트프리 조건이 열려 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다. 구체적인 계약 기간과 관리비 포함 항목은 협의를 통해 확인이 필요합니다.

• 보증금 1억 원 / 월세 1,400만 원 / 관리비 350만 원
• 평당 약 14만 원 수준의 임대료
• 단기 임대 및 렌트프리 협의 가능
• 즉시 입주 가능(입주 일정 협의)

이런 분께 추천합니다

압구정역 배후 수요를 기반으로 브랜드 노출과 접근성을 동시에 챙기려는 분께 적합합니다. 넓은 단일 층을 필요로 하는 업종이라면 공간 효율이 특히 높습니다.

• 병원·의원·클리닉 등 의료·뷰티 업종
• 학원·상담센터·스튜디오 등 다인원 수용 공간이 필요한 업종
• 테라스와 층 전체를 활용한 프리미엄 사무실을 원하는 기업
• 주차 공간 확보가 중요한 법무·회계·컨설팅 등 전문직 사무실