신사동 102평 사무실 | 월세 1,200만원

매물 개요

도산대로 큰길가에 위치한 랜드마크 빌딩의 4층 사무실입니다. 전용면적 102.1평 규모의 넓은 오픈 홀 구조로, 대형 사무실을 찾는 기업에 적합합니다.

• 전용면적: 102.1평 (337.39㎡)
• 임대 조건: 월세 1,200만원 / 보증금 2억원 / 관리비 569만원
• 층수: 15층 건물 중 4층
• 입주: 즉시 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 도산대로 217이며, 지번으로는 신사동 588-21에 해당합니다. 압구정역 인근의 핵심 업무 권역에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

• 압구정역 도보 약 10분 거리
• 도산대로 대로변에 위치해 차량 및 도보 유동 인구가 풍부
• 주변에 고급 상권과 업무 시설이 밀집해 비즈니스 네트워킹에 유리

강남·서초 권역에서도 도산대로 일대는 상업적 가치가 높은 입지로, 임차 수요가 꾸준한 지역입니다.

공간 소개

내부는 기둥 간격이 넓은 오픈 홀 구조로 구성되어 공간 활용도가 매우 높습니다. 시스템 냉난방 설비가 갖춰져 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다.

• 집기만 반입하면 즉시 업무 가능한 상태
• 양면 창호로 채광이 우수하고 도산대로 조망이 확보됨
• 건물 관리 상태가 우수해 쾌적한 분위기 유지
• 엘리베이터: 건물 내 운용 중

전기 배선 용량이나 세부 설비 사양은 업종별로 요구 조건이 다르므로, 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

평당 임대료는 약 11.8만원 수준으로, 도산대로 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 편입니다.

• 보증금 2억원 / 월 임대료 1,200만원
• 관리비 569만원 (포함 항목은 계약 시 확인 필요)
• 주차: 건물 전체 16대 이용 가능
• 렌트프리 조건 협의 가능

주차 대수가 넉넉한 편은 아니므로, 차량 이용이 많은 업종이라면 주차 계획을 미리 세우는 것이 좋습니다.

이런 분께 추천합니다

넓은 오픈 홀을 활용해 브랜드 이미지를 강조하려는 기업에 잘 맞는 매물입니다. 대로변 입지와 랜드마크 건물의 상징성을 함께 누릴 수 있습니다.

• 100평 이상 오픈형 사무실이 필요한 기업
• 압구정·신사 일대에서 역세권 입지를 원하는 법인
• 고객 응대가 많아 대로변 노출이 중요한 업종
• 즉시 입주해 업무를 시작하려는 팀