1 / 18신사동 89평 사무실 | 월세 750만원
매물번호 SN-000008
서울 강남구 언주로 805
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 7층 | 전용면적 | 89평 (294.2㎡) |
| 방향 | 동향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990-09-12 |
| 인근 역 | 압구정역, 강남구청역, 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 언주로변에 위치한 전용 89.09평 규모의 사무실 임대 매물입니다. 7층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 1종근린생활시설 용도로 활용도가 높습니다.
- 전용면적: 89.09평 (294.52㎡)
- 층수: 3층 / 총 7층
- 준공: 1990년 9월
- 주차: 1대 / 엘리베이터 있음
노출 천장과 레일 조명, 인테리어 바닥으로 마감된 공간으로, 별도의 대규모 시공 없이도 즉시 업무 환경을 구성할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울 강남구 언주로 805, 지번 주소는 629-20입니다. 압구정역과 강남구청역, 압구정로데오역이 도보권에 위치한 트리플 역세권 입지로, 언주로와 압구정로데오 상권의 배후 수요를 동시에 누릴 수 있습니다.
- 압구정역 도보 약 10분 거리
- 강남구청역, 압구정로데오역 인접
- 언주로변 주요 도로 접면으로 차량 접근성 양호
강남권 사무실 시세와 비교할 때 평당 약 8.4만원 수준은 언주로변 역세권 입지 대비 합리적인 편에 속합니다. 인근에 패션·뷰티·콘텐츠 관련 기업이 밀집해 있어 관련 업종의 인력 수급에도 유리한 환경입니다.
공간 소개
내부는 홀 + 룸 8개 + 탕비실 구조로 구성되어 있어, 부서별 독립 공간 확보와 협업 공간 운영을 동시에 할 수 있습니다. 천정형 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 업무 환경이 유지됩니다.
- 홀 + 룸 8개 + 탕비실 구성
- 천정형 냉난방기, 레일 조명, 노출 천장
- 외부 남녀 분리 화장실
인테리어 바닥과 마감 상태가 정돈되어 있어 입주 시 별도 핏아웃 부담이 적은 편입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 제시된 매물로 조건 비교가 용이합니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금: 10,000만원
- 월 임대료: 750만원
- 관리비: 280만원
- 평당 임대료: 약 8.4만원
렌트프리나 핏아웃 조건은 임차인의 업종과 계약 기간에 따라 협상 여지가 있는 항목이므로, 조건 조정이 필요한 경우 사전에 논의하는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
90평 규모의 독립 사무실을 필요로 하면서도 압구정·신사동 상권의 접근성을 중시하는 기업에 적합합니다. 룸 구조가 많아 조직 규모가 있는 회사에 유리합니다.
- 부서별 독립 공간이 필요한 중견기업 및 지사
- 패션·뷰티·콘텐츠 등 압구정 상권 연계 업종
- 역세권 접근성과 주차 1대를 함께 고려하는 임차인
즉시 입주 가능한 인테리어 상태와 역세권 입지를 동시에 갖춘 매물로, 실사 시 내부 구조와 설비 상태를 직접 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.