1 / 20신사동 34평 사무실 | 월세 340만원
매물번호 SN-000157
서울특별시 강남구 논현로161길 41
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 1층 / 총 5층 | 전용면적 | 34평 (112.4㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2012.01.12 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로161길 41 일대에 위치한 전용면적 33.8평 규모의 1층 사무실입니다. 2012년 준공된 5층 건물의 1층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖추고 있습니다.
- 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 340만 원 조건으로, 평당 약 10.1만 원 수준입니다.
- 냉난방기가 기본 설치되어 있고 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 시설 공사 부담이 적습니다.
- 엘리베이터가 설치되어 있으며, 건물 전체 1대 규모의 주차 공간이 확보되어 있습니다.
입지 분석
해당 매물은 압구정역 인근에 자리 잡고 있어 강남 핵심 상권의 배후 수요를 흡수하기 유리한 위치입니다. 도보 3분 거리에 공영주차장이 있어 방문객이 많은 업종에도 대응이 수월합니다.
- 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로161길 41, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 552-1입니다.
- 압구정역 도보 8분 거리로, 대중교통 접근성이 뛰어나 직원 채용과 고객 유입에 유리합니다.
- 주변에 공영주차장이 있어 내방객 주차 편의성이 보완되는 입지입니다.
공간 소개
이 매물의 가장 큰 특징은 4.7m의 높은 층고와 복층 구조입니다. 1층 전체를 단독으로 사용하기 때문에 외부 시선에서 자유로운 프라이빗한 작업이 가능합니다.
- 홀과 룸 3개로 구성되어 있어 업무 공간과 회의실, 별도 작업실 등을 구분해 사용할 수 있습니다.
- 높은 층고를 활용한 복층 구조로 실사용 면적이 넓으며, 호리존이 설치되어 있어 촬영이나 스튜디오 용도로 즉시 활용 가능합니다.
- 노출된 배관과 콘크리트 바닥의 마감 상태가 돋보이며, 실제 전기 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 3,000만 원, 월세 340만 원입니다. 평당 약 10.1만 원 수준으로, 신사동·압구정 인근의 1층 독립 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 범위에 해당합니다.
- 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 숨통을 틔워줄 수 있습니다.
- 입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율이 가능합니다.
- 관리비 포함 항목 등 세부 계약 조건은 별도 확인이 필요합니다.
이런 분께 추천합니다
높은 층고와 복층 구조, 호리존을 갖춘 1층 독립 공간이라는 점에서 일반적인 사무실보다 특수한 목적을 가진 임차인에게 적합합니다.
- 패션·뷰티·제품 촬영을 위한 스튜디오나 콘텐츠 제작 공간이 필요한 분
- 외부 노출 없이 프라이빗하게 운영해야 하는 전문직 사무실이나 쇼룸을 찾는 분
- 압구정역 인근에서 방문객 응대가 잦아 주차 편의성과 접근성을 중시하는 분
조아부동산중개 무료 상담 안내
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.