1 / 7신사동 31평 사무실 | 월세 480만원
매물번호 SN-000080
서울특별시 강남구 선릉로161길 15-3
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 31평 (102.5㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2003.05.27 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동의 중심에서 만나는 약 31평형 사무실 임대 매물입니다. 압구정로데오역 인근의 편리한 교통 환경과 쾌적한 업무 공간을 동시에 갖춘 곳입니다.
- 전용면적: 30.9평(102.02㎡)
- 층수: 5층 건물 중 4층
- 임대 조건: 월세 480만원 / 보증금 7,000만원 / 관리비 60만원
- 평당 임대료: 약 15.5만원
높은 층고와 반듯한 구조 덕분에 공간 활용도가 매우 뛰어나며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사업 시작을 원하는 분들께 적합합니다.
입지 분석
해당 매물은 서울특별시 강남구 선릉로161길 15-3(지번: 서울 강남구 신사동 662-16)에 위치합니다. 압구정로데오역 도보 2분 거리의 초역세권 입지로, 유동 인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄한 지역입니다.
- 역세권 프리미엄: 압구정로데오 상권과 인접해 있어 방문객 및 고객 유입이 원활합니다.
- 주차 환경: 건물 내 6대의 주차 공간이 확보되어 있으며, 건물 바로 앞 유료주차장도 이용 가능합니다.
강남권 내에서도 평당 15.5만원 수준은 시세 대비 경쟁력이 있는 편으로, 실속 있는 사무실을 찾는 분들께 좋은 기회가 될 것입니다.
공간 소개
업무홀과 테라스로 구성된 이 공간은 층고가 높아 개방감이 매우 우수합니다. 반듯한 직사각형 구조로 가구 배치가 자유롭고, 천장형 냉난방기가 구비되어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다.
- 인테리어 상태: 벽면과 바닥 컨디션이 깔끔하여 별도의 큰 보수 없이 바로 업무 시작이 가능합니다.
- 조명 시설: 곳곳에 설치된 레일 조명을 통해 공간의 분위기를 연출할 수 있습니다.
별도의 탕비실과 화장실이 잘 정돈되어 있어 임직원들의 편의성도 높은 편입니다. 전기 배선 용량이나 세부 설비 사양 등은 업종 특성에 따라 상이할 수 있으므로 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 용이합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 안정화에 도움을 받을 수 있습니다.
- 보증금: 7,000만원
- 월 임대료: 480만원
- 관리비: 60만원
- 입주 시기: 즉시 가능
관리비에 포함된 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요하며, 렌트프리 기간 등 구체적인 조건은 협의를 통해 조율할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정로데오역 인근에서 쾌적한 업무 환경을 원하는 분들께 최적의 선택이 될 것입니다. 특히 트렌드에 민감한 업종이나 고객 응대가 잦은 비즈니스에 유리합니다.
- 쇼룸이나 편집숍을 운영하려는 패션 관련 업종
- 역세권 접근성이 중요한 전문직 사무실 및 스튜디오
- 넓고 반듯한 공간이 필요한 중소기업 본사나 팀 단위 오피스
강남권 사무실 임대를 고민 중이시라면, 좋은 조건의 이 매물을 눈여겨보시기 바랍니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.