신사동 24평 사무실 | 월세 230만원

매물 개요

신사동 논현로 일대에서 24평 전용으로 독립적인 업무 공간을 찾는 분께 적합한 사무실입니다. 5층 건물 중 2층에 위치해 엘리베이터 없이도 접근 부담이 적고, 층 전체를 독립적으로 사용할 수 있어 동선이 단순합니다.

• 전용면적 24평(79.31㎡) / 2층
• 보증금 3,000만원, 월 임대료 230만원, 관리비 20만원
• 평당 임대료 약 9.6만원 수준
• 건물 내 주차 5대 가능, 즉시 입주 가능

입지 분석

주소는 서울특별시 강남구 논현로163길 13-5(신사동 569-25)입니다. 압축정역 4번 출구에서 도보 5분 거리로, 번화가 배후에 자리해 유동인구는 많지만 사무실 구역은 한층 차분합니다.

압구정·신사 일대는 패션, 뷰티, 콘텐츠 관련 사업체의 배후수요가 두텁습니다. 같은 평형대 사무실과 비교해도 평당 9.6만원은 시세 대비 무리 없는 조건입니다.

• 압구정역 4번 출구 도보 5분
• 논현로·도산대로 접근이 쉬워 차량 이동에 유리
• 주변 상권과 주거 배후를 함께 끼는 입지

공간 소개

내부는 홀과 룸 2개, 탕비공간, 미니창고 1개로 나뉜 구조입니다. 회의실과 대표실을 따로 두거나, 업무 구역과 휴게 구역을 분리하기 좋은 배치입니다.

천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 별도 실내기 시공 없이 냉난방이 가능합니다. 집기만 들여오면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 홀 + 룸 2 + 탕비공간 + 미니창고 구성
• 시스템 냉난방기 설치, 조명 라인 시공
• 주방에는 싱크대와 후드, 온수기가 자리해 간단한 조리·다과 준비가 가능
• 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 분리된 일반적인 사무실 조건입니다. 관리비에 어떤 항목이 포함되는지는 계약 전 확인이 필요하며, 렌트프리 여부는 협의 대상입니다.

• 보증금 3,000만원 / 월 230만원 / 관리비 20만원
• 평당 약 9.6만원, 인근 동급 사무실과 유사한 수준
• 입주 시기 즉시 가능, 렌트프리 협의 가능
• 주차 5대, 엘리베이터는 없음

이런 분께 추천합니다

2층 독립 층을 쓰면서 방문객 응대와 내부 업무를 동시에 챙기려는 분께 잘 맞습니다. 유동인구가 많은 상권 안쪽이라 브랜딩과 실제 근무 환경을 함께 가져갈 수 있습니다.

• 회의실과 개인실을 분리하려는 소규모 사무실
• 압구정·신사 상권을 배후로 두려는 뷰티·패션·콘텐츠 관련 사업체
• 주차가 필요한 법무·세무·컨설팅 등 방문 응대 업종
• 번화가 인접 위치에서 조용한 업무 환경을 원하는 팀