신사동 48평 사무실 | 월세 567만원

매물 개요

압구정역 인근에서 3층 전체를 독립적으로 사용할 수 있는 48평형 사무실입니다. 전용면적 158.68㎡(약 48평)로, 여유로운 업무 공간을 확보하려는 기업에 적합합니다.

• 소재지: 서울 강남구 논현로154길 19 (신사동 591-9)
• 규모: 6층 건물 중 3층 전체 사용
• 준공: 2006년 11월
• 주차: 건물 전체 8대 / 엘리베이터 있음

입지 분석

도산대로 이면에 위치해 번잡함은 덜고, 압구정역은 도보 5분 거리로 접근성이 뛰어납니다. 역세권 배후수요를 안정적으로 흡수할 수 있는 자리입니다.

• 도로명: 서울특별시 강남구 논현로154길 19
• 지번: 서울 강남구 신사동 591-9
• 인근 역: 압구정역 도보 5분
• 위치적 특징: 강남 도산대로 이면, 유동인구와 차량 접근 모두 양호

강남 핵심 업무지구 내에서 평당 약 11.8만원 수준은 인테리어가 완비된 사무실임을 감안할 때 합리적인 시세대로 평가됩니다.

공간 소개

현재 업무홀과 룸 2개, 탕비실로 구성되어 있으며, 인테리어가 잘 갖춰져 있어 가구만 들여오면 바로 업무가 가능한 상태입니다. 천장이 노출된 구조와 넓은 창으로 개방감이 좋고, 전체적으로 밝고 정돈된 분위기입니다.

• 구성: 업무홀 + 룸 2개 + 탕비실
• 인테리어: 완비 상태로 별도 공사 없이 입주 가능
• 채광: 창이 넓어 자연광이 충분히 들어옴

업무 집중도가 높은 환경이라 팀 단위 사무실로 활용하기에 적합합니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금과 월세, 관리비가 명확히 정리된 조건으로 장기적인 비용 계획을 세우기 수월합니다.

• 보증금: 8,000만원
• 월 임대료: 567만원
• 관리비: 90만원
• 평당 임대료: 약 11.8만원/평
• 입주 시기: 즉시 가능(입주 협의)

관리비 포함 항목 등 세부 내역은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

압구정 인근에서 독립적인 업무 공간을 원하는 중소기업 및 전문직 사무실에 잘 맞습니다.

• 3층 전체를 독립적으로 사용하고 싶은 팀
• 압구정역 접근성이 중요한 비즈니스
• 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 기업
• 주차 공간 확보가 필요한 사무실

역세권과 인테리어, 주차까지 균형을 갖춘 매물로, 방문 상담을 통해 직접 확인해 보시길 권합니다.