신사동 30평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

신사동 중심 상권에 위치한 전용면적 29.7평 규모의 사무실입니다. 2017년에 준공된 건물로 건물 전체가 6층으로 구성되어 있으며, 해당 매물은 최상층인 6층에 자리하고 있습니다.

보증금 6,000만 원, 월 임대료 350만 원, 관리비 50만 원 조건으로 평당 임대료는 약 11.8만 원 수준입니다.

• 전용면적: 29.7평 (98.28㎡)
• 층수: 6층 / 총 6층
• 주차: 건물 내 7대 가능
• 입주 시기: 즉시 가능

입지 분석

본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 강남대로158길 35이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 519-22입니다. 신사역 인근의 배후 수요를 흡수하기 좋은 위치로, 도보 통근이 편리한 직장인들이 선호하는 입지입니다.

신사역 8번 출구에서 도보 6분 거리의 역세권에 해당하며, 강남대로와 인접해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 주변 상권이 잘 형성되어 있어 비즈니스 미팅이나 직원들의 식사 해결도 수월한 환경입니다.

• 신사역 8번 출구 도보 6분
• 강남대로 인접으로 차량 및 대중교통 접근성 양호
• 건물 내 주차 7대 가능으로 차량 방문객 응대 용이

공간 소개

최상층에 위치해 있어 층 전체를 단독으로 사용할 수 있는 프라이빗한 구조가 강점입니다. 천창을 통해 자연광이 깊숙이 들어오며, 벽으로 막히지 않은 탁 트인 홀 형태로 공간 활용도가 높습니다.

별도의 가구만 들이면 바로 업무가 가능한 우수한 내부 컨디션을 갖추고 있습니다. 조용하고 차분한 분위기로 업무 집중도를 높이기에 적합하며, 개방감이 좋아 답답한 느낌이 적습니다.

• 천창을 통한 자연 채광 우수
• 층 단독 사용으로 독립성 확보
• 벽체 없는 홀 구조로 레이아웃 자유도 높음
• 즉시 입주 가능한 상태

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 6,000만 원, 월세 350만 원, 관리비 50만 원입니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

평당 임대료 11.8만 원은 신사역 인근 사무실 시세를 고려할 때 합리적인 수준입니다. 30평 내외의 중소형 사무실을 찾는 수요층에게 적합한 조건입니다.

• 보증금: 6,000만 원
• 월 임대료: 350만 원
• 관리비: 50만 원
• 평당 임대료: 약 11.8만 원

이런 분께 추천합니다

층 전체를 독립적으로 사용하고자 하는 중소형 법인이나 전문직 사무소에 적합합니다. 자연 채광과 개방감을 중시하는 디자인·광고·IT 업종의 스튜디오형 사무실로도 활용도가 높습니다.

신사역 역세권에 위치해 직원 채용과 고객 방문이 잦은 업종이라면 접근성 측면에서 유리합니다.

• 층 단독 사용을 원하는 기업
• 채광과 개방감을 중시하는 업종
• 신사역 인근 역세권을 선호하는 임차인
• 즉시 입주를 원하는 법인 및 개인사업자