1 / 19신사동 56평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 SN-000178
서울특별시 강남구 강남대로162길 41
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 6층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 8 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1999.05.12 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 이면에 위치한 전용 56평형 사무실입니다. 6층 건물 중 2층에 자리해 층 전체를 단독으로 사용할 수 있어 독립적인 업무 환경을 갖춥니다.
- 전용면적 56평(185.09㎡) 기준, 평당 임대료 약 7.9만원 수준
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 440만원 / 관리비 80만원
- 1999년 준공 건물로 주차 8대, 엘리베이터 완비
화이트 톤 마감과 정돈된 구조로 별도 공사 없이도 브랜드 공간으로 활용하기 좋은 상태입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로162길 41(신사동 523-20)입니다. 신사역 8번 출구에서 도보 약 9분 거리로, 가로수길 메인 상권의 배후에 위치합니다.
- 신사역 역세권으로 유동 인구 및 배후 수요가 풍부
- 메인 상권과 인접하면서도 이면 블록에 위치해 정숙한 업무 환경 확보
- 가로수길 상권 특성상 패션·뷰티·라이프스타일 업종과의 접점이 넓음
강남대로변 오피스 대비 평당 임대료 부담이 낮으면서 브랜드 노출과 실사용 효율을 함께 챙기려는 수요에 적합합니다.
공간 소개
내부는 홀 중심에 룸 4개, 탕비 공간, 남녀 화장실이 분리 배치된 구조입니다. 층 단독 사용으로 보안과 프라이버시가 확보됩니다.
- 화이트 베이스 마감으로 촬영, 쇼룸, 브랜드 사무공간 활용도 높음
- 현재 의류 쇼핑몰이 운영 중이며 관리 상태 양호
- 동일 업종 입주 시 초기 셋업 부담 최소화
창을 통한 자연 채광이 넉넉하고 천장 트랙 조명이 설치되어 있어 상품 연출이나 촬영 환경에 유리합니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 입주 시기는 즉시 가능하며 협의 조정이 가능합니다.
임대 조건
조건은 아래와 같으며, 세부 협의 여지는 임차인 상황에 따라 조정될 수 있습니다.
- 보증금 6,000만원 / 월 임대료 440만원
- 관리비 80만원 (포함 항목은 계약 전 확인 필요)
- 전용 56평 기준 평당 약 7.9만원으로 신사동 권역 내 합리적 수준
- 주차 8대, 엘리베이터 이용 가능
관리비에 포함되는 항목과 부과 방식은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 확인 후 진행하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
층 단독 사용과 브랜딩 활용도를 동시에 고려하는 임차인에게 적합한 매물입니다.
- 쇼룸과 사무실을 겸하는 패션·뷰티·라이프스타일 브랜드
- 촬영 스튜디오, 콘텐츠 제작, 크리에이티브 에이전시
- 신사역 접근성과 주차 편의를 함께 필요로 하는 중소형 팀
가로수길 상권의 유동 인구를 배후에 두면서도 독립적인 업무 환경을 원한다면 실사 우선순위에 올려볼 만합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.