1 / 16신사동 48평 사무실 | 월세 400만원
매물번호 SN-000081
서울특별시 강남구 도산대로1길 40
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 6층 | 전용면적 | 48평 (158.7㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1991.09.11 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 인근에 위치한 전용 47.7평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리하고 있으며, 현재 인테리어가 완비되어 있어 즉시 입주가 가능한 상태입니다.
- 전용면적: 47.7평 (157.69㎡)
- 구성: 룸 7개, 홀, 시스템에어컨, 방음부스
- 주차: 건물 전체 7대 가능, 엘리베이터 운행
가구만 들여오면 바로 업무를 시작할 수 있는 렌트프리 조건으로, 공간 활용도를 높인 구조가 특징입니다.
입지 분석
본 매물은 서울특별시 강남구 도산대로1길 40에 위치하며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 507-11입니다. 신사역에서 도보 5분 거리의 역세권에 해당하며, 가로수길 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 자리입니다.
- 신사역 도보 5분: 대중교통 접근성이 뛰어나 직원 및 방문객 유입이 원활합니다.
- 평당 임대료 약 8.4만원: 인근 역세권 사무실 시세와 비교했을 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.
가로수길 상권과 인접해 있어 유동인구가 꾸준하며, 주변에 상업시설과 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
공간 소개
내부는 전체적으로 깔끔하고 밝은 분위기로 마감되어 있습니다. 룸 7개와 넓은 홀을 갖춰 업무 공간과 회의 공간을 분리해 사용하기 좋은 구조입니다.
- 방음부스와 시스템에어컨이 설치되어 있어 음악 작업이나 녹음 업무에 적합합니다.
- 천장 간접조명과 넓은 홀이 어우러져 쾌적한 실내 환경을 제공합니다.
화장실은 타일 마감과 수납장이 설치되어 있으며, 전용으로 사용할 수 있는 구조입니다. 실제 배선 용량이나 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
임대 조건은 보증금 4,000만원, 월 임대료 400만원, 관리비 60만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 8.4만원 수준입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 400만원
- 관리비: 60만원
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 관리비 포함 항목 등 세부 조건은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
이 공간은 보컬, 녹음실, 음악 작업실 용도로 적합합니다. 방음부스와 다수의 룸을 갖춰 개별 작업과 그룹 업무를 동시에 수행할 수 있습니다.
- 음악·미디어 관련 창업 및 사업장을 준비하는 분
- 역세권과 주차 편의를 모두 고려하는 소규모 팀
인테리어가 완비되어 있어 초기 비용 부담을 줄이고 빠르게 업무를 시작하고자 하는 분께 실질적인 도움이 되는 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
신사동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리신사동 35평 사무실 | 월세 450만원
SN-000323
렌트프리신사동 32평 사무실 | 월세 225만원
SN-000322
렌트프리신사동 14평 사무실 | 월세 300만원
SN-000321
렌트프리신사동 16평 사무실 | 월세 230만원
SN-000320
신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.