1 / 12신사동 39평 사무실 | 월세 330만원
매물번호 SN-000019
서울특별시 강남구 논현로161길 11
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 7층 | 전용면적 | 39평 (128.9㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1994.02.15 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로161길 11에 위치한 전용면적 39.4평 사무실입니다. 7층 건물 중 6층에 자리하고 있어 채광과 개방감이 뛰어난 공간입니다.
- 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월 임대료 330만원 / 관리비 92만원
- 평당 임대료: 약 8.4만원 수준
- 주차: 세대당 1대 무료 주차 가능
- 층수 및 시설: 6층 / 엘리베이터 있음 / 화장실 외부 남녀분리
현재 원상복구가 진행 중인 상태로, 즉시 입주가 가능합니다. 강남 핵심 권역에서 평당 8만원대 초반의 임대료는 최근 시세를 고려할 때 상당히 합리적인 조건입니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로161길 11이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 567-21입니다. 압구정역에서 도보 4분 거리의 역세권에 위치해 있습니다.
- 압구정역 도보 4분: 직원 출퇴근 및 고객 방문 편의성 우수
- 대로변 이면 위치: 대로의 접근성은 누리면서 소음은 덜한 입지
- 강남 배후수요: 압구정 상권, 인근 오피스 및 주거 배후를 등에 둔 안정적인 유동 인구
압구정역 일대는 강남대로와 논현로를 축으로 한 핵심 업무·상업 권역입니다. 역세권 사무실은 공실 회전이 빠르고 임차 수요가 꾸준해, 장기적인 안정성을 중시하는 임차인에게 유리합니다.
공간 소개
39.4평의 전용면적은 중소형 사무실로 활용하기에 여유 있는 규모입니다. 천장이 노출된 구조로 층고가 높아 답답함이 덜하고, 개방감이 좋은 분위기입니다.
- 우물천장 노출 구조: 층고 확보 및 인테리어 설계 자유도 높음
- 타일 마감 바닥: 관리가 용이하고 청결한 상태 유지에 유리
- 다수 창호: 자연 채광이 풍부해 쾌적한 근무 환경 조성 가능
바닥과 벽체는 정돈된 상태이며, 입주 후 업종에 맞춘 인테리어 공사를 진행하기 좋습니다. 전기 배선 용량과 설비 사양 등 세부 스펙은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 4,000만원, 월 임대료 330만원, 관리비 92만원의 조건입니다. 전용 39.4평 기준 평당 약 8.4만원으로, 압구정 역세권 사무실 시세와 비교해 진입 부담이 낮은 편입니다.
- 보증금: 4,000만원
- 월 임대료: 330만원 (부가세 별도 여부는 계약 시 확인)
- 관리비: 92만원 (포함 항목은 현장 실사 시 확인)
- 주차: 1대 무료 제공
관리비에 포함되는 항목(공용 전기, 청소, 냉난방 등)은 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 세부 내역은 상담 시 확인하시는 것이 안전합니다.
이런 분께 추천합니다
압구정역 접근성을 중시하면서도 합리적인 임대료를 원하는 임차인에게 적합한 매물입니다. 전용 39평이라는 규모는 소규모 법인이나 전문직 사무실에 알맞습니다.
- 전문직 사무소: 법무·회계·세무·노무 등 방문 고객 응대가 필요한 업종
- 중소기업·스타트업: 직원 10~20명 규모의 사무실이 필요한 기업
- 교육·상담 업종: 학원, 컨설팅, 상담실 등 독립 공간이 필요한 업종
- 역세권을 선호하는 임차인: 직원 복지와 고객 접근성을 동시에 고려하는 경우
즉시 입주가 가능하고 주차 1대가 무료로 제공되어, 차량 이용이 잦은 업종에도 실질적인 이점이 있습니다. 압구정 권역 내에서 가성비와 입지를 함께 챙기려는 분께 검토를 권해드립니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.