신사동 20평 사무실 | 월세 220만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 가로수길 인근에 위치한 전용 20평형 사무실입니다. 6층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 엘리베이터와 주차 공간 1대가 확보되어 있습니다.

• 전용면적: 66.12㎡ (약 20평)
• 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월 임대료 220만 원 / 관리비 20만 원
• 평당 임대료: 약 11만 원 수준
• 건물 용도: 2종근린생활시설 (준공 2003년)

입지 분석

해당 매물은 가로수길 57에 위치하며, 지번 주소는 신사동 533-9입니다. 신사역과 압구정역, 학동역이 모두 도보 권역에 있어 강남 핵심 상권으로의 접근성이 뛰어납니다.

가로수길은 유동 인구가 꾸준한 대표 상권이자 트렌디한 사무실 수요가 많은 지역입니다. 배후 수요가 탄탄해 비즈니스 네트워킹과 인재 채용 측면에서도 유리합니다.

• 신사역 도보 약 10분 거리로 대중교통 이용이 편리합니다.
• 압구정역, 학동역 인접으로 강남 전역 이동이 수월합니다.
• 평당 11만 원대는 신사역 인근 사무실 시세 대비 합리적인 수준입니다.

공간 소개

내부는 화이트톤 마감과 노출 천장이 어우러져 개방감이 좋은 구조입니다. 레일 조명이 설치되어 공간 활용도와 분위기를 유연하게 조절할 수 있습니다.

바닥은 인테리어 마감재로 시공되어 별도의 대규모 공사 없이도 깔끔한 업무 환경을 구성할 수 있습니다. 홀 구조로 칸막이 배치에 따라 다양한 레이아웃 설계가 가능합니다.

• 레일 조명과 노출 천장으로 모던한 사무 환경 연출이 가능합니다.
• 홀 구조로 회의실, 개인 업무 공간 등 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.
• 실제 배선 용량 및 냉난방 설비 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

보증금 3,000만 원, 월 220만 원, 관리비 20만 원 조건으로 제시되어 있습니다. 관리비에 포함되는 세부 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.

주차 1대가 제공되며, 엘리베이터가 있어 업무 편의성이 높습니다. 보증금 및 렌트프리 등 세부 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.

• 보증금 3,000만 원 / 월 220만 원 / 관리비 20만 원
• 주차 1대 확보, 엘리베이터 운용
• 관리비 포함 항목 및 계약 조건은 별도 확인 필요

이런 분께 추천합니다

가로수길 인근에서 소규모 개인 사무실이나 크리에이티브 스튜디오를 운영하려는 분께 적합합니다. 디자인, 마케팅, 컨설팅 등 전문직 업종에 잘 어울리는 분위기입니다.

20평 규모는 5~10인 내외의 팀이 사용하기 적합하며, 역세권 입지를 중시하는 스타트업이나 지사 사무실로도 활용도가 높습니다.

• 가로수길 상권 인접 업무 공간이 필요한 전문직 사무실
• 감각적인 인테리어를 선호하는 디자인·콘텐츠 업종
• 신사역·압구정역 접근성을 중시하는 소규모 팀