1 / 11신사동 30평 사무실 | 월세 600만원
매물번호 SN-000267
서울특별시 강남구 언주로157길 8-4
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 6층 | 전용면적 | 30평 (99.2㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 6 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.04.09 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산공원사거리 이면에 위치한 2024년 4월 준공 신축 건물의 지하 2층 공간입니다. 전용면적 30평(99.17㎡) 규모로, 신축 건물에 처음 입주하는 자리라는 점이 가장 큰 특징입니다.
- 전용면적: 30평 (99.17㎡)
- 보증금 7,000만원 / 월 임대료 600만원 / 관리비 47만원
- 평당 임대료 약 20만원 수준
강남권 지하 상업용 부동산의 평당 임대료가 통상 25만원 이상인 점을 감안하면, 신축 조건에서 이 정도 평당 단가는 흔치 않은 편입니다.
입지 분석
매물은 서울특별시 강남구 언주로157길 8-4, 지번 기준 신사동 627-1에 위치합니다. 압포정역 도보 5분 거리의 역세권이며, 도산공원사거리 이면이라는 조용한 배후 입지를 동시에 갖췄습니다.
- 압구정역 도보 5분 역세권
- 도산공원사거리 이면의 배후 수요 확보
- 신사동·압구정 상권과 인접한 업무·상업 혼합 지역
압구정 일대는 유동인구와 직장인 배후 수요가 꾸준한 지역으로, 특히 도산공원 주변은 조용하면서도 접근성이 좋아 쇼룸·스튜디오·전문 업종에 적합한 환경입니다.
공간 소개
지하 2층임에도 층고 3.5m를 확보해 답답함이 적고, 천장 노출 구조로 개방감이 살아 있습니다. 시스템 냉난방기 2대가 설치되어 있어 별도 설비 투입 없이 냉난방이 가능합니다.
- 층고 3.5m / 시스템 냉난방기 2대 설치
- 지하 1층과 지하 2층 연결 구조
- 출입구 2개로 동선 분리 가능
- 화장실 마감 상태 양호
화장실과 내부 마감 상태가 깔끔해 별도 인테리어 없이도 바로 사용할 수 있는 조건입니다. 다만 배선 용량이나 급배수 사양 등 세부 설비는 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비가 명확하게 제시된 조건으로, 렌트프리 혜택까지 포함되어 초기 부담을 낮출 수 있습니다. 건물 전체 6대 규모의 주차와 엘리베이터가 확보되어 있어 차량 방문객 대응도 가능합니다.
- 보증금 7,000만원 / 월세 600만원 / 관리비 47만원
- 주차 6대 가능 / 엘리베이터 있음
- 렌트프리 조건 협의 가능
- 입주 시기 즉시 가능
신축 건물에 처음 입주하는 자리이므로 시설 노후화 리스크가 없고, 향후 임대차 갱신 시에도 유리한 위치를 점할 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
지하 공간이지만 층고와 채광 구조가 좋아, 일반 창고형 임대와는 다른 활용도를 기대할 수 있습니다. 압구정 배후 수요를 겨냥한 업종이라면 검토 가치가 충분합니다.
- 쇼룸·전시장·팝업스토어를 준비하는 브랜드
- 촬영 스튜디오·연습실이 필요한 콘텐츠 업종
- 프라이빗한 지하 공간이 필요한 전문 서비스 업종
- 압구정·신사 상권 배후를 노리는 창업 예정자
30평 단일 층으로 활용도가 높고 출입구가 2개라는 점은 동선 분리가 필요한 업종에 실질적인 장점이 됩니다. 신축 건물의 첫 입주 기회인 만큼 조건 협의 여지도 함께 살펴보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.