1 / 6신사동 45평 사무실 | 월세 1,050만원
매물번호 SN-000310
서울특별시 강남구 언주로168길 34
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 1일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 3층 | 전용면적 | 45평 (148.8㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 1 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2006.04.27 |
| 인근 역 | 압구정로데오역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 언주로168길 일대에 위치한 전용면적 45평 규모의 2층 사무실 임대 매물입니다. 2006년에 준공된 지상 3층 건물로, 현재 공실 상태여서 원하시는 시기에 맞춰 즉시 입주가 가능합니다.
권리금이 발생하지 않는 조건으로, 기존 임차인의 시설을 인수할 필요 없이 초기 비용 부담을 낮출 수 있다는 점이 실질적인 장점입니다. 냉난방은 개별 조절이 가능해 사용 패턴에 맞춘 쾌적한 근무 환경을 조성할 수 있습니다.
- 전용면적: 45평(148.77㎡)
- 층수: 3층 건물 중 2층
- 준공일: 2006년 4월
- 주차: 건물 내 1대 가능
- 엘리베이터: 설치되어 있음
입지 분석
본 매물의 도로명 주소는 서울특별시 강남구 언주로168길 34이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 646-5입니다. 압구정로데오역에서 도보로 약 6분 거리에 위치한 역세권 배후 지역으로, 유동 인구가 풍부한 상권과 주거 지역이 인접해 있습니다.
언주로168길은 대로변에서 한 블록 안쪽으로 들어온 이면도로에 해당하지만, 인근에 패션·뷰티 관련 매장과 사무실이 밀집해 있어 업무 환경으로서의 선호도가 높은 편입니다. 강남권 주요 업무 지구와의 접근성도 양호해 직원 통근 및 고객 방문 모두 편리합니다.
- 지하철: 압구정로데오역 도보 약 6분
- 주변 상권: 패션, 뷰티, 카페 등 라이프스타일 상권 형성
- 도로 접근성: 언주로 및 도산대로와 인접
공간 소개
건물 외벽이 통유리로 시공되어 있어 채광이 풍부하고 외부에서도 공간이 잘 드러나는 구조입니다. 이는 브랜드 노출이나 고객 응대가 필요한 업종에 유리하게 작용할 수 있는 요소입니다.
내부는 2층에 위치해 지상층보다 한층 차분한 분위기에서 업무에 집중하기 좋으며, 엘리베이터가 설치되어 있어 접근성도 확보되어 있습니다. 다만 배선 용량이나 급배수 설비 등 세부 사양은 현장 실사 시 확인하시는 것이 안전합니다.
- 외벽 통유리 마감으로 개방감 및 가시성 확보
- 2층 독립 공간으로 업무 집중도 향상
- 엘리베이터 및 개별 냉난방 시스템 구비
- 수도 사용량이 많은 업종은 임대인 선호도가 낮음
임대 조건
보증금 1억 4,000만원, 월 임대료 1,050만원, 관리비 50만원 조건으로 제시되어 있습니다. 평당 임대료로 환산하면 약 23.3만원 수준으로, 신사동 일대 유사 규모 사무실 시세와 비교해 합리적인 범위에 해당합니다.
현재 렌트프리 조건이 적용되어 있어 초기 안정화 기간을 확보할 수 있으며, 권리금이 없어 실질적인 초기 투자 부담이 적습니다. 관리비에 포함되는 구체적인 항목은 계약 전 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 보증금: 1억 4,000만원
- 월 임대료: 1,050만원 (평당 약 23.3만원)
- 관리비: 50만원
- 권리금: 없음
이런 분께 추천합니다
가시성이 중요한 쇼룸·편집숍·뷰티 관련 업종이나, 유동 인구보다는 브랜드 이미지와 접근성을 중시하는 전문 사무실에 적합합니다. 압구정로데오역 배후 수요를 활용하고자 하는 스튜디오나 컨설팅 업체에도 잘 맞는 조건입니다.
반면 물 사용량이 많은 요식업이나 세탁 관련 업종은 건물주가 선호하지 않는 조건이므로, 해당 업종을 고려 중이라면 사전 협의가 필요합니다. 전반적으로 권리금 없이 강남 핵심 상권에 진입하려는 임차인에게 실질적인 선택지가 될 수 있는 매물입니다.
- 브랜드 노출이 중요한 쇼룸·편집숍
- 고객 방문이 잦은 전문 서비스 사무실
- 통근 편의를 중시하는 중소 규모 기업
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.