1 / 16신사동 133평 사무실 | 월세 2,700만원
매물번호 SN-000058
서울특별시 강남구 도산대로35길 22
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 지하2층 / 총 5층 | 전용면적 | 133평 (439.7㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 4 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2025.01.17 |
| 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 도산대로35길 22에 위치한 2025년 1월 준공된 신축 사무실입니다. 전용면적 133.3평 규모로, 지하 2층부터 지상 5층까지 층별 분할 임대가 가능한 건물입니다.
- 보증금 3억 원 / 월 임대료 2,700만 원 (평당 약 20.3만 원)
- 지하 2층~지상 3층 남녀 화장실 별도 구비, 전 층 천장형 시스템 냉난방기 설치
- 지상 주차 4대 가능, 엘리베이터 운행 중
평당 20만 원 초중반대는 압구정·신사권 신축급 오피스 시장에서 합리적인 수준으로, 렌트프리 조건까지 고려하면 실질 임대 비용은 더욱 낮아집니다.
입지 분석
도로명 주소는 서울특별시 강남구 도산대로35길 22, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 594-22입니다. 압구정역 도보 7분 이내의 역세권에 자리해 대중교통 접근성이 뛰어납니다.
- 도산대로 메인 상권과 가로수길 사이에 위치해 유동 인구와 배후 수요가 풍부
- 압구정역 인근은 패션·뷰티·의료·법무 등 전문 서비스 업종이 밀집한 강남 핵심 오피스 벨트
- 주변에 고급 주거 단지와 상업 시설이 어우러져 임직원 및 방문 고객 응대 환경이 우수
신사동 일대는 신축 공급이 제한적이어서 희소성이 높고, 노후 건물 대비 임차 선호도가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
공간 소개
각 층마다 테라스가 구비되어 있어 사무실 용도 외에도 쇼룸, 라운지, 상담 공간 등으로 활용도가 높습니다. 내부는 천장형 냉난방 시스템과 조명이 시공된 상태로, 별도 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.
- 층별 전용 면적: 지하 2층 37평, 지하 1층 34평, 1층 18평, 2층 29평, 3층 29평, 4층 17평, 5층 14평
- 감각적인 외관과 층별 테라스 설계로 체류형 업무 환경에 적합
- 층별 분할 임대가 가능해 규모에 맞는 선택이 가능
전기 배선 용량이나 냉난방 설비 상세 사양은 실제 사양을 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 3억 원, 월세 2,700만 원으로 평당 환산 약 20.3만 원입니다. 신축 건물임을 감안할 때 압구정 권역에서 경쟁력 있는 조건입니다.
- 관리 방식은 자체 관리로 운영됩니다.
- 렌트프리 조건이 적용되어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 입주 시기는 즉시 가능합니다.
구체적인 렌트프리 기간과 계약 세부 조건은 협의를 통해 조정될 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정·신사 권역에 브랜드 인지도를 높이고자 하는 뷰티·패션·의료·전문 서비스 업종에 특히 적합합니다. 층별 테라스를 활용한 쇼룸이나 프라이빗 상담 공간 운영에도 유리합니다.
- 고급 이미지가 필요한 브랜드 오피스 및 쇼룸 운영 업체
- 역세권 접근성과 주차 편의를 중시하는 전문직 사무소
- 신축 공간에서 사옥 이전을 계획하는 중견·스타트업 기업
신사동 신축 오피스는 매물 회전이 빠른 편이므로, 조건 검토는 빠르게 진행하시는 것이 유리합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.