신사동 46평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 논현로161길 20에 위치한 5층 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 46.2평(152.7㎡)으로, 중소형 법인이나 전문직 사무소가 사용하기에 넉넉한 규모입니다.

• 보증금 7,000만원 / 월 임대료 500만원 / 관리비 100만원
• 평당 임대료 약 10.8만원 수준
• 2010년 준공된 건물로 엘리베이터와 주차 2대가 확보되어 있습니다

냉난방은 개별 조절이 가능한 구조이며, 입주 시기는 협의를 통해 즉시 진행할 수 있습니다. 배선 용량이나 설비 사양 등 세부 스펙은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

입지 분석

이 사무실은 압포정역 도보 5분 거리에 자리해 있어 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 도로명 주소는 서울특별시 강남구 논현로161길 20이며, 지번 주소는 서울 강남구 신사동 569-2입니다.

• 압구정역 배후의 유동 인구와 직장인 수요를 동시에 흡수할 수 있는 위치
• 인근에 신사동 가로수길 상권과 대형 오피스 밀집 지역이 형성되어 있어 비즈니스 네트워크에 유리
• 도보권에 다양한 식당과 카페가 있어 직원 복지 및 접대 동선이 편리

강남권 사무실 임대 시장에서 이 정도 평당 단가는 역세권 프리미엄을 고려할 때 합리적인 편에 속합니다. 특히 신사동 일대는 안정적인 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.

공간 소개

내부는 오픈형 업무 공간과 독립된 회의실로 구성되어 있습니다. 전체적으로 채광이 잘 들어오는 밝은 분위기이며, 파티션으로 구획된 업무석이 배치되어 있습니다.

• 천장에 매립형 조명이 시공되어 균일한 조도 확보
• 회의실에는 대형 테이블과 수납장이 마련되어 있어 즉시 사용 가능
• 벽면 곳곳에 수납 선반이 설치되어 서류 및 비품 보관이 용이

바닥은 타일로 마감되어 있어 관리가 편하고, 벽체는 밝은 톤으로 마감되어 공간이 넓어 보입니다. 별도의 인테리어 공사 없이도 바로 입주 가능한 상태입니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 7,000만원, 월세 500만원, 관리비 100만원입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 시 확인이 필요하며, 냉난방 개별 조절이 가능해 유지비 관리에 유리합니다.

• 주차 2대 확보로 차량 이용 임차인에게 적합
• 엘리베이터가 있어 방문객 응대가 원활
• 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다

입주 시기는 즉시 가능하며, 세부 조건은 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 계약 조건은 임대인과의 협의를 통해 최종 확정됩니다.

이런 분께 추천합니다

• 10~20인 규모의 법인 사무실을 찾는 기업
• 압구정역 접근성이 중요한 전문직 사무소(법무, 회계, 컨설팅 등)
• 직원 주차 공간과 회의실이 필수인 중소기업
• 신사동 상권을 배후로 고객 응대가 필요한 업종

강남권에서 역세권·주차·렌트프리 조건을 모두 갖춘 46평대 사무실은 희소성이 높습니다. 실사 시에는 배선 용량과 냉난방 설비 상태를 직접 확인하시는 것을 권장합니다.