1 / 14신사동 32평 사무실 | 월세 220만원
매물번호 SN-000106
서울특별시 강남구 논현로159길 22-1
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 32평 (105.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 6 |
| 사용승인일 | 2002.07.10 | 인근 역 | 압구정역 |
매물 개요
서울 강남구 신사동 논현로159길 22-1에 위치한 전용 31.8평 규모의 사무실입니다. 압구정역과 신사역 사이에 자리 잡고 있어 강남 핵심 상권의 배후 수요를 그대로 흡수할 수 있는 입지입니다.
- 전용면적: 31.8평 (104.97㎡)
- 임대 조건: 보증금 3,500만원 / 월세 220만원 / 관리비 15만원
- 평당 임대료: 약 6.9만원
- 층수: 5층 건물 중 2층
- 주차: 건물 전체 6대 가능
최근 강남권 사무실 시세가 평당 10만원을 훌쩍 넘는 경우가 많은 점을 고려하면, 이 조건은 평당 6.9만원 수준으로 상당히 합리적인 편에 속합니다. 인테리어가 완비되어 있어 별도의 초기 공사 비용 부담을 줄일 수 있다는 점도 실질적인 메리트입니다.
입지 분석
이 사무실은 서울특별시 강남구 논현로159길 22-1(신사동 567-35)에 위치합니다. 도보로 압구정역과 신사역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지로, 직원들의 출퇴근 편의성이 뛰어납니다.
- 압구정역 및 신사역 인근 도보 권역
- 논현로와 도산대로 사이의 배후 주거 및 상권 밀집 지역
이 일대는 유동 인구가 꾸준할 뿐만 아니라, 인근에 오피스와 상업 시설이 밀집해 있어 비즈니스 네트워킹에 유리합니다. 특히 역세권 배후 수요를 바탕으로 안정적인 비즈니스 운영이 가능한 지역입니다.
공간 소개
내부는 룸 2개와 메인 홀, 베란다, 화장실로 구성되어 있습니다. 전체적으로 정갈하고 관리가 잘 된 상태로, 입주 즉시 사용 가능한 인테리어완비 상태입니다.
- 룸 2개: 대표실 또는 회의실로 활용 가능
- 메인 홀: 넓은 오픈형 업무 공간
- 베란다: 별도의 수납 및 휴게 공간
바닥과 벽면 상태가 깨끗하며, 조명 시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적한 업무 환경을 제공합니다. 다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월세, 관리비를 포함한 총비용은 월 235만원입니다. 평당 임대료가 7만원 미만으로 책정되어 있어, 강남권에서 비용 효율을 중시하는 임차인에게 적합합니다.
- 보증금: 3,500만원
- 월 임대료: 220만원
- 관리비: 15만원
입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조정할 수 있습니다. 주차는 건물 전체 6대까지 가능하므로, 차량을 이용하는 임직원이 있는 경우에도 큰 불편함이 없습니다.
이런 분께 추천합니다
압구정 및 신사역 인근에서 소규모 오피스를 찾는 분들께 추천합니다. 특히 디자인, 컨설팅, IT 스타트업 등 전문직 업종에 잘 어울리는 환경입니다.
- 강남 역세권에서 합리적인 임대료를 원하는 기업
- 별도 인테리어 없이 즉시 입주를 원하는 팀
- 룸 2개를 활용해 독립적인 업무 공간이 필요한 경우
전용 31.8평은 5~10인 규모의 팀이 사용하기에 적당한 면적입니다. 역세권 프리미엄과 실속 있는 조건을 동시에 갖춘 매물인 만큼, 관심 있는 분들은 빠른 확인을 권해드립니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.