신사동 42평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

신사동 중심 상권에 위치한 전용면적 42평 규모의 사무실입니다. 6층 건물 중 4층에 자리해 채광과 개방감이 뛰어나며, 즉시 입주가 가능해 빠른 사무실 이전을 계획하는 분들께 적합합니다.

• 전용면적: 42평 (138.8㎡)
• 임대 조건: 보증금 4,000만원 / 월 임대료 350만원 / 관리비 50만원
• 층수: 4층 / 총 6층
• 주차: 건물 내 1대 가능 / 엘리베이터 있음

입지 분석

해당 사무실은 서울특별시 강남구 강남대로160길 21 (지번: 서울 강남구 신사동 521-2)에 위치합니다. 신사역 도보 약 6분 거리의 역세권으로, 강남대로와 도산대로를 동시에 끼고 있어 차량과 대중교통 접근성이 모두 우수합니다.

인근에 업무시설과 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 배후수요가 탄탄하며, 평당 임대료 약 8.3만원 수준은 신사동 권역 내에서 합리적인 편에 속합니다. 유동인구가 꾸준한 지역 특성상 브랜드 인지도 제고에도 유리한 위치입니다.

• 신사역 도보 약 6분 (역세권)
• 강남대로·도산대로 인접으로 차량 진출입 편리
• 주변 상권 및 업무시설 밀집 지역

공간 소개

내부는 화이트 톤 마감과 넓은 창을 통해 밝고 깔끔한 분위기를 자아냅니다. 천장고가 높아 답답함이 적고, 개방형 구조여서 업무 효율을 고려한 자유로운 레이아웃 설계가 가능합니다.

현재 파티션과 사무용 가구가 배치된 오피스 형태로, 별도의 대규모 인테리어 공사 없이도 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 화장실과 별도 공간도 정돈되어 있어 관리가 용이합니다.

• 개별 냉난방 방식으로 쾌적한 실내 환경 유지
• 화이트 톤 마감 및 높은 천장고
• 파티션·사무가구 배치로 즉시 사용 가능한 구조
• 배선 용량 및 설비 사양은 현장 실사 시 확인 필요

임대 조건

보증금과 월 임대료, 관리비가 명확히 책정되어 있어 예산 계획을 세우기 수월합니다. 렌트프리 조건이 포함되어 있어 초기 사업 운영에 부담을 줄일 수 있습니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 350만원
• 관리비: 50만원 (포함 항목은 별도 확인 필요)
• 렌트프리: 협의 가능
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 조정 가능)

이런 분께 추천합니다

신사역 인근에서 안정적인 비즈니스 거점을 원하는 분들께 적합한 매물입니다. 특히 42평 규모의 독립적인 사무 공간이 필요한 중소기업이나 전문직 사무소에 잘 어울립니다.

• 강남·신사역 권역에 사무실을 두려는 중소기업·스타트업
• 독립적이고 쾌적한 업무 공간이 필요한 전문직 사무소
• 주차 1대와 역세권 접근성을 모두 고려하는 법인 사무실
• 즉시 입주로 공백 없이 사업을 이어가려는 이전 수요