신사동 35평 사무실 | 월세 350만원

매물 개요

서울 강남구 신사동 도산대로27길 33에 위치한 전용 35평 규모의 사무실입니다. 압구정역 인근의 뛰어난 접근성과 함께 23대 규모의 주차 공간을 확보하고 있어, 차량을 이용하는 임직원이나 방문객이 많은 업종에 매우 적합합니다.

• 전용면적: 35평 (115.7㎡)
• 건물 규모: 총 6층 중 3층
• 주차 및 엘리베이터: 건물 전체 23대 주차 가능, 엘리베이터 있음

입지 분석

본 사무실은 압구정역 4번 출구에서 도보 7분 거리에 위치해 있습니다. 도산대로27길 33, 지번으로는 신사동 565-18에 해당하며, 압구정 번화가와 인접해 있어 상권 배후수요가 풍부합니다.

유동 인구가 많고 트렌드에 민감한 상권 특성을 고려할 때, 패션·뷰티·콘텐츠 관련 업종이나 쇼룸으로 활용하기에 좋은 조건입니다. 실제로 주변에는 다양한 브랜드의 쇼룸과 스튜디오가 밀집해 있어 업무 시너지를 기대할 수 있습니다.

• 역세권: 압구정역 도보 7분 거리
• 주변 환경: 도산대로 및 압구정 상권 인접

공간 소개

현재 내부는 홀, 룸 2개, 미니 창고로 구성되어 있으며, 인테리어가 완비되어 있어 가구만 들여오면 즉시 업무가 가능한 상태입니다. 전체적으로 깔끔한 화이트 톤 마감과 밝은 조명이 어우러져 쾌적한 분위기를 자아냅니다.

특히 천장이 높아 개방감이 좋고, 넓은 창을 통해 자연광이 충분히 들어옵니다. 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주할 수 있다는 점은 초기 비용과 시간을 절약하려는 분들께 큰 장점입니다.

• 공간 구성: 홀, 룸 2개, 미니 창고
• 상태: 인테리어 완비, 즉시 입주 가능

전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 4,000만원, 월세 350만원이며, 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 평당 임대료는 약 10만원 수준으로, 압구정 인근의 유사 규모 사무실 시세와 비교할 때 합리적인 조건입니다.

현재 렌트프리 조건이 제공되고 있어, 초기 안정적인 운영을 계획하는 임차인에게 유리합니다. 구체적인 렌트프리 기간과 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능하니, 관심 있는 분은 문의해 주시기 바랍니다.

• 보증금: 4,000만원
• 월 임대료: 350만원 (관리비 포함)
• 입주 시기: 즉시 가능 (협의 가능)

이런 분께 추천합니다

이 공간은 패션 편집숍, 쇼룸, 디자인 스튜디오 등 브랜드 아이덴티티를 공간에 녹여내고 싶은 분들께 잘 어울립니다. 압구정 상권의 특성상 감도 높은 고객층이 유동 인구로 유입되기 때문입니다.

또한 주차 공간이 넉넉해 방문객 응대가 잦은 업종이나, 조용하고 집중도 높은 환경에서 업무를 이어가고 싶은 전문직 사무실로도 적합합니다.

• 추천 업종: 쇼룸, 패션·뷰티 관련 사무실, 디자인 스튜디오
• 추천 대상: 즉시 입주를 원하거나 주차 편의성을 중시하는 임차인