1 / 12신사동 27평 사무실 | 월세 320만원
매물번호 SN-000261
서울특별시 강남구 강남대로156길 31-10
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 2층 / 총 5층 | 전용면적 | 27평 (89.3㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 2 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2024.11.15 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 중심 상권에 새로 들어선 2024년 11월 준공 신축 건물의 2층 사무실입니다. 전용면적 26.5평 규모로, 첫 입주자에게 돌아가는 렌트프리 조건까지 갖춰 실부담을 낮춘 매물입니다.
고급스러운 인테리어와 분리된 화장실, 천장형 냉난방기가 기본 구비되어 있어 별도 시공 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 남향에 가까운 통창 구조 덕분에 하루 종일 자연광이 안정적으로 들어오는 점이 이 공간의 가장 큰 장점입니다.
- 전용면적 26.5평 (약 87.63㎡), 5층 건물 중 2층
- 준공 2024.11.15 신축, 즉시 입주 가능
- 냉난방기 설치 구비, 인테리어 완비
- 엘리베이터 있음, 주차 2대 가능
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로156길 31-10, 지번으로는 신사동 518-17입니다. 신사역에서 도보 5분 거리로, 강남대로와 논현로 사이의 배후 주거·상업 혼합 지역에 자리합니다.
이 일대는 신사역·논현역·학동역 세 개 역세권이 겹치는 구간으로, 유동인구와 상주 배후수요가 동시에 받쳐주는 입지입니다. 인근에 오피스와 주거시설, F&B 상권이 함께 형성되어 있어 임차 수요가 꾸준히 유지되는 지역입니다.
- 신사역 도보 5분 역세권
- 강남대로·논현로 접근이 용이한 이면 도로변
- 주거·상업 혼합 지역으로 상주·유동 배후수요 동시 확보
공간 소개
내부는 화이트 톤 마감과 정돈된 조명 배치로 전체적으로 깔끔한 분위기입니다. 한쪽 벽면은 전면 유리창으로 시원하게 트여 있어 개방감이 크고, 반대편은 블록 패턴의 파티션으로 마감되어 공간 분할이 자연스럽습니다.
바닥은 무늬가 적은 회색 계열 마감재로 시공되어 어떤 가구·집기와도 잘 어울립니다. 천장형 냉난방기가 곳곳에 설치되어 있고, 화장실이 내부에 분리 구성되어 있어 독립적인 업무 환경을 만들기 좋습니다.
- 통창 구조로 채광 우수, 개방감 있는 분위기
- 홀과 분리된 내부 화장실 구성
- 천장형 냉난방기 설치, 조명 배치 완료
- 전기 배선 용량과 설비 상세 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다
임대 조건
보증금 3,500만원, 월 임대료 320만원, 관리비 30만원 조건입니다. 평당 환산 임대료는 약 12.1만원 수준으로, 신축·인테리어 완비 매물이 이 가격대에 나오는 경우는 흔치 않습니다.
특히 렌트프리가 제공되어 초기 고정비 부담을 줄일 수 있습니다. 관리비 포함 항목과 렌트프리 세부 조건은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 3,500만원 / 월세 320만원
- 관리비 30만원 별도
- 평당 약 12.1만원 수준
- 렌트프리 제공, 즉시 입주 가능
이런 분께 추천합니다
신사·논현 권역에서 브랜드 이미지를 관리해야 하는 업종이라면 이 공간의 신축·인테리어 완비 조건이 실질적인 강점이 됩니다. 특히 방문객 응대가 잦은 업종일수록 첫인상이 중요한데, 이 매물은 그 부분에서 부담이 적습니다.
26~27평은 소규모 팀이 쓰기에 넉넉하면서도 과하지 않은 면적입니다. 인원 대비 쾌적함을 우선하는 팀에 잘 맞습니다.
- 브랜드 이미지가 중요한 뷰티·피부·성형·탈모 등 전문 클리닉
- 방문 상담 비중이 높은 법률·회계·세무·노무 사무소
- 소규모 스튜디오·콘텐츠 제작팀·IT 스타트업
- 신사역 접근성을 중시하는 강남권 이전 수요
조아부동산중개 무료 상담 안내
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.