1 / 18신사동 56평 사무실 | 월세 800만원
매물번호 SN-000186
서울특별시 강남구 강남대로160길 12
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 강남구 신사동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 7층 | 전용면적 | 56평 (185.1㎡) |
| 방향 | 북향 | 주차 | 11 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2004.08.05 |
| 인근 역 | 신사역 |
매물 개요
신사동 가로수길 인근에 위치한 전용 56평형 사무실입니다. 건물 7층 중 4층에 자리하고 있으며, 즉시 입주가 가능해 공실 부담을 줄이고 빠르게 업무를 시작할 수 있습니다.
- 전용면적: 56평 (185.12㎡)
- 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 800만 원
- 평당 임대료: 약 14.3만 원/평
강남권 핵심 업무지구에서 평당 14만 원 초중반대는 합리적인 수준으로, 공간 활용도와 컨디션을 감안하면 실속 있는 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 강남구 강남대로160길 12이며, 지번은 서울 강남구 신사동 508-2입니다. 신사역 8번 출구에서 도보 10분 거리로, 대중교통 접근성이 우수한 역세권입니다.
- 신사역 인근 배후수요: 가로수길 상권, 패션·뷰티·콘텐츠 기업 밀집
- 주차: 건물 전체 11대 주차 가능, 엘리베이터 운용
임차인 확보와 인재 채용 측면에서 신사역 역세권은 강남권 내에서도 선호도가 높은 위치입니다.
공간 소개
화이트 톤 마감과 콘크리트 노출 천장이 조화를 이루는 S급 인테리어 상태입니다. 홀과 룸 3개, 창고로 구성되어 업무 동선이 분리되는 구조입니다.
- 구성: 홀 + 룸 3 + 창고
- 층 전체를 단독으로 사용하는 프라이빗한 단독층 구조
- 천장고가 높아 개방감이 있고, 조명·배선 정리가 깔끔한 상태
별도 인테리어 공사 없이 바로 사용할 수 있는 상태이며, 실제 설비 용량과 배선 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금 1억 원, 월세 800만 원 조건으로 관리비는 월세에 포함되어 있습니다. 렌트프리 혜택이 있어 초기 정착 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 보증금: 10,000만 원
- 월 임대료: 800만 원 (관리비 포함)
- 주말·공휴일에도 문의 가능
계약 기간과 세부 조건은 협의에 따라 조정될 수 있으므로, 담당 중개사를 통해 확인하는 것이 정확합니다.
이런 분께 추천합니다
조용하고 업무 집중도가 높은 환경을 원하는 팀에 적합합니다. 신사역 역세권에 위치해 방문객 응대와 직원 출퇴근이 모두 편리합니다.
- 가로수길 인근에서 브랜딩·디자인·콘텐츠 업종을 운영하려는 기업
- 회의실과 독립 룸이 필요한 10~30인 규모 팀
- 단독층 사용으로 독립성을 확보하려는 스튜디오형 사무실 수요
실제 공간감과 층별 환경은 방문 실사에서 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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신사동 사무실 임대 안내
신사동은 가로수길을 중심으로 한 상업지구와 압구정로변의 업무지구가 공존하는 지역입니다. 신사역(3호선)과 압구정역(3호선)이 인접하며, 패션·뷰티·디자인·미디어 업종의 기업 수요가 특히 강합니다. 가로수길 이면의 중소형 사무실은 카페·갤러리와 어우러진 분위기 좋은 업무 환경을 제공합니다. 대로변에는 중대형 오피스도 다수 분포하며, 압구정 상권과의 연계성이 좋습니다.