1 / 20양재동 46평 사무실 | 월세 440만원
매물번호 YJ-000046
서울특별시 서초구 바우뫼로37길 37
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 10층 | 전용면적 | 46평 (152.1㎡) |
| 방향 | 서향 | 주차 | 97 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 2005.03.30 |
| 인근 역 | 양재역 |
매물 개요
서초구 양재동 대로변에 위치한 전용 46.5평 규모의 사무실입니다. 10층 건물 중 6층에 자리해 채광과 개방감이 좋으며, 현재 업무 공간으로 사용 중이어서 인테리어가 잘 갖춰져 있습니다.
- 전용면적 46.5평 (153.7㎡), 평당 임대료 약 9.5만원
- 월 임대료 440만원 / 보증금 1억원 / 관리비 220만원
- 2005년 준공, 엘리베이터와 주차 설비를 갖춘 업무용 빌딩
양재역 배후의 안정적인 수요를 기대할 수 있는 입지로, 중소기업이나 전문직 사무실에 적합한 조건입니다.
입지 분석
주소는 서울특별시 서초구 바우뫼로37길 37(지번: 서초구 양재동 20-17)입니다. 양재역에서 도보 5분 거리의 초역세권으로, 대로변에 접해 있어 접근성과 가시성이 모두 뛰어납니다.
- 양재역 도보 5분 초역세권, 대로변 입지
- 인근에 양재 R&D센터, 서초구청 등 업무 배후수요 풍부
- 건물 전체 97대 주차 가능, 추가 유료주차도 이용 가능
양재역 일대는 강남권과 인접한 업무 거점으로, 임차 수요가 꾸준한 지역입니다. 평당 9.5만원 수준은 이 일대 역세권 사무실 시세에서 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
실제 업무 공간으로 운영되던 사무실로, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 입주 가능한 상태입니다. 메인 업무 홀 외에 회의실과 대표실, 탕비 공간이 분리되어 있어 효율적인 업무 배치가 가능합니다.
- 메인 업무 홀, 회의룸 1개, 대표룸 1개, 탕비공간 구성
- 천장형 시스템 냉난방기 설치로 쾌적한 실내 환경 유지
- 유리 파티션으로 구획된 독립 공간, 전체적으로 깔끔한 마감 상태
전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 세부 사양은 실제 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 회의실과 대표실이 분리된 구조는 팀 단위 운영이나 외부 미팅이 잦은 업종에 특히 잘 맞습니다.
임대 조건
보증금 1억원, 월 임대료 440만원, 관리비 220만원 조건입니다. 관리비에 포함되는 항목은 계약 전 반드시 확인이 필요합니다.
- 보증금 10,000만원 / 월세 440만원 / 관리비 220만원
- 평당 임대료 약 9.5만원 (전용면적 기준)
- 입주 시기는 2026년 7월 8일 이후 협의 가능
주차는 기본 1대가 제공되며, 추가 차량은 유료로 이용할 수 있습니다. 관리비 세부 내역과 주차 등록 방식은 임대인과의 협의를 통해 확정하시기 바랍니다.
이런 분께 추천합니다
역세권과 주차 편의를 모두 갖춘 사무실을 찾는 분들께 적합합니다. 특히 대면 미팅이 많은 업종이나 안정적인 업무 환경을 원하는 기업에 잘 맞습니다.
- 양재역 인근에서 10~20인 규모로 사무실을 찾는 기업
- 회의실과 대표실이 분리된 구조가 필요한 전문직 사무소
- 주차 공간 확보가 중요한 법률·회계·컨설팅 업종
인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 즉시 업무를 시작할 수 있다는 점도 큰 장점입니다. 실사 시에는 실제 사용 인원과 배치 계획을 함께 상담하시면 더 정확한 판단이 가능합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
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- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.