1 / 6양재동 50평 사무실 | 월세 250만원
매물번호 YJ-000008
서울 서초구 강남대로6길 60
작성일 2026년 4월 1일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 6층 / 총 6층 | 전용면적 | 50평 (165.3㎡) |
| 방향 | 북서향 (주된출입구 ) | 주차 | 1 |
| 사용승인일 | 1992-07-20 | 인근 역 | 양재시민의숲역, 양재역, 매봉역 |
매물 개요
서초구 양재동 일대에서 드물게 전용 49.88평 규모로 나온 사무실입니다. 평당 임대료가 약 5만원 선으로, 강남권역 내에서도 합리적인 조건에 속합니다.
- 전용면적 49.88평(164.9㎡), 6층 건물의 최상층
- 보증금 3,000만원 / 월 임대료 250만원
- 근린생활시설 용도, 주차 1대 확보
층 전체를 독립적으로 사용하는 구조라 동선이 단순하고, 외부 화장실이 별도로 마련되어 있어 쾌적합니다.
입지 분석
주소는 서울 서초구 강남대로6길 60, 지번으로는 양재동 362입니다. 강남대로와 헌릉로가 만나는 양재권역 배후에 위치해, 강남 업무지구와 분당·판교 방면 이동이 모두 수월합니다.
- 양재시민의숲역 도보 약 5분, 양재역·매봉역도 인접
- 신분당선·3호선·경의중앙선이 모이는 삼중 역세권 생활권
- 양재 시민의숲, AT센터, aT화훼공판장 등 공공·업무시설 배후수요
이 일대는 대형 오피스보다 중소기업·전문직 사무실 수요가 꾸준한 지역입니다. 같은 평형대의 신축 오피스 대비 평당 단가가 낮아, 실사용 목적의 임차인에게 유리한 구간이라 해석됩니다.
공간 소개
내부는 홀 1개와 룸 2개로 나뉜 구조입니다. 유리 파티션으로 분리된 룸은 회의실이나 대표실로 바로 활용할 수 있는 상태입니다.
- 홀 1 + 룸 2 + 외부 화장실 구성
- 스탠드형 냉난방기 설치, 별도 설비 공사 부담 적음
- 채광이 들어오는 창호와 카펫 마감 바닥
별도의 대규모 인테리어 없이도 업무 개시가 가능한 수준의 마감 상태입니다. 다만 배선 용량과 냉난방 설비의 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
조건은 보증금 3,000만원, 월 250만원입니다. 관리비는 포함 조건으로 안내되고 있어, 실제 부담 총액을 기준으로 검토하시는 것이 좋습니다.
- 보증금 3,000만원 / 월세 250만원
- 평당 환산 약 5만원 수준
- 주차 1대(자주식) 포함, 엘리베이터는 없음
관리비에 어떤 항목이 포함되는지, 렌트프리·핏아웃 협상 가능 범위는 계약 전 반드시 확인이 필요합니다. 조건 협상 여지는 건물주와의 협의에 따라 달라질 수 있습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층을 합리적 단가로 확보하려는 실사용 임차인에게 적합합니다.
- 10~25인 규모의 중소기업·스타트업 사무실
- 회의실·대표실 분리가 필요한 전문직 사무소(법무·회계·컨설팅)
- 양재·강남·판교를 함께 오가는 영업 거점이 필요한 기업
역세권이면서도 평당 단가가 낮아, 장기 임차 시 비용 효율이 뚜렷한 매물입니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.