1 / 16양재동 55평 사무실 | 월세 350만원
매물번호 YJ-000061
서울특별시 서초구 논현로 175
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 3층 / 총 8층 | 전용면적 | 55평 (181.8㎡) |
| 방향 | 동향 | 주차 | 17 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1998.01.12 |
매물 개요
서초구 양재동 대로변에 위치한 전용 55평 사무실입니다. 8층 건물 중 3층에 자리하고 있으며, 보증금 5,000만원에 월 임대료 350만원으로 평당 약 6.4만원 수준입니다.
- 전용면적: 약 55평 (181.8㎡)
- 임대 조건: 보증금 5,000만원 / 월세 350만원 / 관리비 139만원
- 주차 17대, 엘리베이터 운용
- 1998년 준공, 즉시 입주 협의 가능
관리비에 포함되는 세부 항목은 실제 사양에 따라 달라질 수 있으므로 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
입지 분석
해당 건물은 서울특별시 서초구 논현로 175, 지번으로는 양재동 2-42에 위치합니다. 양재 전화국사거리 대로변에 접해 있어 차량 진출입 동선이 직관적이고, 외부 방문객의 길 찾기도 수월한 편입니다.
- 대로변 코너에 인접해 대중교통 및 차량 접근성이 양호
- 주변에 업무시설과 상업시설이 혼재해 배후 수요가 안정적
- 강남·서초 업무 권역과 가까워 협력사 방문이 잦은 기업에 유리
사무실 임차를 검토할 때 대로변 위치는 브랜드 노출과 방문 편의성 측면에서 실질적인 가치가 있습니다. 평당 6.4만원은 서초권 사무실 시세에서 합리적인 구간으로, 동일 평형대 대비 진입 장벽이 낮은 편입니다.
공간 소개
내부는 정갈한 인테리어가 완비되어 있어 별도 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 룸 3개가 분리되어 있어 회의실, 대표실, 집중 업무 공간으로 활용하기 좋습니다.
- 냉난방 시설 구비로 사계절 쾌적한 환경 유지
- 분리된 룸 3개로 독립적인 업무 구역 확보
- 큰 창을 통해 자연광이 충분히 유입되는 개방감
우물 천장 구조와 긴 선형 조명이 어우러져 층고가 높게 느껴지는 분위기입니다. 오픈된 메인 홀과 독립 룸이 균형을 이루고 있어, 팀 단위 협업과 개별 업무를 동시에 소화하기 좋은 구조입니다. 전기 배선 용량이나 냉난방 설비의 구체적인 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.
임대 조건
보증금과 월 임대료, 관리비가 명확하게 제시되어 있어 초기 비용 산정이 용이합니다. 임대료 대비 면적 효율이 높아 실사용 기준으로 비용 부담이 크지 않습니다.
- 보증금 5,000만원 / 월세 350만원
- 관리비 139만원 (포함 항목은 실사 시 확인)
- 즉시 입주 가능하며 일정 협의 가능
평당 임대료 약 6.4만원은 서초·강남 권역에서 중형 사무실을 찾는 수요에게 현실적인 선택지가 됩니다. 장기적으로 안정적인 업무 공간을 확보하려는 기업이라면 조건을 직접 비교해 볼 만합니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 단일 층에서 팀 단위 업무를 운영하려는 기업에 적합합니다. 룸 3개와 오픈 홀의 조합은 다양한 근무 방식을 수용할 수 있습니다.
- 강남·서초 권역에서 55평대 독립 사무실을 찾는 기업
- 회의실과 대표실을 별도로 두고 싶은 성장 단계 팀
- 대로변 접근성과 주차 편의를 중시하는 업종
- 인테리어 공사 없이 즉시 입주를 원하는 임차인
사무실 이전이나 확장을 검토 중이라면 방문 실사로 공간감과 동선을 직접 확인해 보시길 권합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
- 조아부동산중개는 강남·서초권 사무실 매물을 전부 확보하고 있는 사무실 전문 중개사무소입니다.
- 대기업에서 임대차 업무를 전문적으로 담당했던 부동산학 석사 출신 대표가 직접 상담합니다.
- 임대인과 적극적으로 협의해 렌트프리, 인테리어 기간(F/O), 임대료를 최대한 유리한 조건으로 맞춰 드립니다.
- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
양재동 다른 사무실 매물
전체보기 →
렌트프리양재동 33평 사무실 | 월세 270만원
YJ-000089
양재동 60평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000088
렌트프리양재동 55평 사무실 | 월세 400만원
YJ-000087
양재동 46평 사무실 | 월세 310만원
YJ-000086
양재동 사무실 임대 안내
양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.