양재동 45평 사무실 | 월세 500만원

매물 개요

서초구 양재동에서 전용면적 45평 규모로 사용할 수 있는 사무실이 임대 나왔습니다. 2012년에 준공된 지상 6층 건물 중 5층에 위치하며, 엘리베이터와 주차 공간을 갖춘 건물입니다.

내부는 업무용 책상과 수납가구, 천장형 냉난방기가 이미 자리 잡고 있어 별도의 대규모 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.

• 전용면적: 45평(148.76㎡)
• 층수: 6층 건물 중 5층, 엘리베이터 있음
• 준공: 2012년 10월
• 입주 시기: 즉시 가능(협의)

입지 분석

이 사무실의 가장 큰 강점은 양재역 도보 1분 거리라는 점입니다. 도로명 주소는 서울특별시 서초구 남부순환로350길 54이며, 지번 주소는 서초구 양재동 14-21입니다.

양재역은 2호선과 신분당선이 교차하는 더블 역세권으로, 강남권과 판교·정자 방면 이동이 모두 편리합니다. 인근에 양재 AT센터와 서초구청, 교육·연구 시설이 밀집해 있어 배후수요가 탄탄한 지역입니다.

• 2호선·신분당선 양재역 도보 1분
• 양재 AT센터, 서초구청 등 업무·행정 인프라 인접
• 건물 전체 주차 17대 확보, 자주식 주차 가능

공간 소개

내부는 메인 업무 홀과 회의실, 그리고 단독 테라스로 구성되어 있습니다. 업무 홀은 가구 배치가 자유로운 넓은 형태라 팀 단위로 나누어 쓰기 좋습니다.

회의실은 유리 파티션으로 분리되어 독립적인 미팅이 가능하며, 별도로 딸린 테라스는 업무 중 환기나 휴식 용도로 활용도가 높습니다. 천장형 시스템 냉난방기가 설치되어 있어 사계절 쾌적한 환경을 유지할 수 있습니다.

• 메인 업무 홀 + 회의실 + 단독 테라스 구조
• 천장형 시스템 냉난방기 설치
• 엘리베이터 운용, 계단과 분리된 동선

전기 배선 용량이나 통신 설비 등 세부 사양은 실제 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다.

임대 조건

임대 조건은 보증금 5,000만원, 월 임대료 500만원, 관리비 50만원입니다. 평당 임대료로 환산하면 약 11.1만원/평 수준입니다.

양재역 초역세권 사무실의 평당 시세와 비교했을 때, 인테리어가 완비된 상태에서 별도 공사비를 들이지 않아도 된다는 점을 고려하면 실질적인 초기 비용 부담이 낮은 편입니다.

• 보증금: 5,000만원
• 월세: 500만원
• 관리비: 50만원
• 평당 임대료: 약 11.1만원/평

관리비에 포함되는 세부 항목과 계약 기간 등은 임대인과의 협의를 통해 확인이 필요합니다.

이런 분께 추천합니다

무엇보다 즉시 입주가 필요한 팀에게 적합합니다. 책상과 냉난방기가 이미 갖춰져 있어 이사 당일부터 업무가 가능하기 때문입니다.

또한 양재역을 중심으로 출퇴근하는 직원이 많은 기업이나, 미팅과 외부 방문객 응대가 잦은 업종이라면 회의실과 테라스를 함께 활용할 수 있다는 점이 실질적인 장점이 됩니다.

• 인테리어 공사 없이 바로 입주하려는 스타트업·중소기업
• 양재·강남권에 직원과 거래처가 집중된 사무실
• 회의실과 여유 공간이 동시에 필요한 팀
• 차량 이용이 잦아 자체 주차가 필요한 업종

업종에 따라 공간 활용 방식이 달라질 수 있으므로, 배치 계획은 현장 실사를 통해 확인하시는 것을 권장합니다.