1 / 8양재동 33평 사무실 | 월세 270만원
매물번호 YJ-000089
서울특별시 서초구 강남대로23길 66
작성일 2026년 9월 18일최종 수정 2026년 10월 3일조아부동산중개
매물 정보
| 매물 종류 | 사무실 임대 | 소재지 | 서초구 양재동 |
|---|---|---|---|
| 해당층/총층 | 4층 / 총 5층 | 전용면적 | 33평 (109.1㎡) |
| 방향 | 남향 | 주차 | 7 |
| 엘리베이터 | 있음 | 사용승인일 | 1990.02.12 |
매물 개요
서초구 양재동에서 전용 32.9평 규모의 사무실이 임대 나왔습니다. 5층 건물 중 4층에 위치하며, 엘리베이터와 주차 공간을 모두 갖춘 실사용 편의성이 높은 매물입니다.
- 전용면적 32.9평 (108.9㎡)
- 임대 조건 월세 270만원 / 보증금 3,000만원
- 평당 임대료 약 8.2만원/평
- 준공 1990년 2월 (리모델링 완료 상태)
- 주차 건물 전체 7대 / 엘리베이터 있음
즉시 입주가 가능하며, 별도의 인테리어 공사 없이 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다.
입지 분석
해당 매물의 도로명 주소는 서울특별시 서초구 강남대로23길 66이며, 지번 주소는 서초구 양재동 114-5입니다. 바우뫼공원 인근에 자리해 쾌적한 주변 환경을 갖추고 있습니다.
- 강남대로와 인접해 강남권 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.
- 바우뫼공원이 가까워 점심시간 산책이나 휴식 동선이 편리합니다.
- 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 어우러져 배후 수요가 안정적입니다.
양재동 일대는 최근 재개발과 함께 새로운 업무·상업 수요가 유입되는 지역으로, 평당 8.2만원 수준의 임대료는 인근 시세 대비 합리적인 편에 속합니다.
공간 소개
내부는 화이트 톤을 기반으로 정돈된 분위기이며, 넓은 창을 통해 최상급 개방감이 확보됩니다. 천장이 높고 구조가 단순해 다양한 용도로 활용하기 좋습니다.
- 남녀 분리형 화장실이 내부에 마련되어 있습니다.
- 수납장과 붙박이 가구가 설치되어 있어 별도 집기 구매 부담이 적습니다.
- 아이 방음·방진 설비와 조명이 시공되어 있어 실사용 만족도가 높습니다.
다만 배선 용량이나 냉난방 설비의 정확한 사양은 현장 실사 시 확인하시기 바랍니다. 층고와 기둥 간격이 넉넉해 사무 공간 배치의 자유도가 높은 점이 장점입니다.
임대 조건
보증금 3,000만원, 월 임대료 270만원으로 책정되어 있습니다. 관리비 포함 항목과 세부 계약 조건은 협의를 통해 조정 가능합니다.
- 렌트프리 조건이 적용되어 초기 비용 부담을 낮출 수 있습니다.
- 인테리어가 완비되어 있어 입주 즉시 사용 가능합니다.
- 주차 7대와 엘리베이터가 확보되어 방문객 응대가 수월합니다.
장기 계약 시 임대료 조정 여지가 있으니, 구체적인 조건은 상담을 통해 확인하시는 것이 좋습니다.
이런 분께 추천합니다
넓은 개방감과 깔끔한 마감을 필요로 하는 업종에 특히 적합합니다. 유동 인구와 주거 배후를 함께 고려하는 분들께 추천드립니다.
- 학원, 스터디카페, 키즈 관련 업종
- 디자인·광고·IT 스타트업 등 사무실 용도
- 상담실, 스튜디오, 촬영·교육 공간이 필요한 분
- 주차와 엘리베이터를 필수로 보는 임차인
전용 32.9평은 소규모 팀부터 중견 사무실까지 폭넓게 대응할 수 있는 면적대입니다. 실제 공간 상태와 설비는 현장에서 직접 확인하시길 권장합니다.
조아부동산중개 무료 상담 안내
찾으시는 사무실이 마음에 드셨다면, 또는 원하는 조건이 따로 있다면 편하게 문의해 주세요. 업종, 선호 위치, 예산, 필요 평수만 알려주시면 조건에 맞는 사무실을 찾아 드립니다.
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- 매물 확인부터 조건 협상, 계약까지 한 사람이 끝까지 책임지고 진행합니다.
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양재동은 양재역(3호선·신분당선)과 양재시민의숲역(신분당선)을 중심으로 한 강남 남부 업무지구입니다. 현대·기아차 본사를 비롯한 대기업이 위치하며, 서초IC·양재IC 인접으로 차량 접근성이 뛰어납니다. 판교·분당과의 연결성도 좋아 IT 기업의 서울 거점으로 활용도가 높습니다.